小文好屋-楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓買屋楠梓藍田家樂福高雄大學美2+1房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：30.41 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學五十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文陽
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：14.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：機械車位只在平面移動
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2279 元/月
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：楠梓德民昏昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄大學周邊，學區與生活機能完善，鄰近家樂福及藍田公園；屋齡僅 9 年，維持良好狀態。中高樓層（11F）採光視野佳，雙衛浴設計提升居住效率。另配有機械平移車位，解決停車難題且能防曬雨淋。
劣勢 (Weaknesses)	2+1 房格局中額外房間可能未列入登記坪數，貸款評估需留意；鄰近校區雖便利，但夜間或寒暑假時段人潮與噪音可能較多。單價約 30.41 萬/坪，在同區屬中高價位，需考量預算負擔。
機會 (Opportunities)	南科擴充及捷運路網開發潛力大，長期保值性佳；靠近大學帶來穩定的租屋需求，具投資收租潛力。四戶同層兩梯的單純配置，社區質素高，未來轉手較易受市場青睞。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動與升息環境可能影響買房負擔或持貨風險。同區域若新增競品住宅，可能分流購屋族群或租賃客源。此外，房屋老舊速度加劇（雖僅 9 年）隨時間推移將增加維修成本。

物件評論

此物件值得購買。

主要理由有三點：首先，地理位置極佳，結合了高雄大學的學術資源與家樂福、藍田公園的生活便利，非常適合重視通勤品質或子女教育的家庭，亦具備穩定的出租潛力。其次，硬件設施完善，9 年屋齡屬於次新成屋，配合平移式車位及中高樓層視野，在楠梓區具備競爭優勢。最後，單價約 30.41 萬/坪反映的是含車位與雙衛浴的高機能性，相對於同類型的老舊物件或無車位房型，此價格提供較高的居住實用價值。若您預算符合且能接受校區周邊的潛在噪音影響，這是一棟兼具自住舒適度與資產價值的優質選擇。