田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化房地推薦田尾雙車輕齡透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：26.4 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉光復路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：56.05 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁豐國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1368342 的彰化田尾透天物件，以買房者角度進行之 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞且新穎：屋齡僅 6 年，屬於輕齡產品，內部裝潢與設備通常較現代化，能減少購屋後的整修成本與風險。空間利用率高：5 房 2 廳 4 衛的配置，適合多人口家庭或需要居家辦公環境者；每樓層均設衛浴，使用動線便利。地理位置佳：臨路角間且面寬達 7 米，采光與通風條件通常優於一般巷弄透天；獨立車庫可停雙車，滿足家庭用車需求。價格性價比高：單價約 26.4 萬/坪，在田尾鄉鎮區段屬於合理價位，且總價 1480 萬對於一棟透天而言具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於彰化縣田尾鄉，相較於台中或彰化市區，生活機能的豐富度、醫療資源及大眾運輸便利性較低。總價門檻：單價雖合理，但房屋總坪數大（56.05 坪），導致總價高達 1480 萬，對於購屋者的貸款能力與現金流有一定要求。通勤壓力：若買方在都市區工作，每日往返可能較耗時，且需自行評估交通時間成本。
機會 (Opportunities)	自住品質提升：因是角間透天且屋齡新，非常適合追求居住空間品質的大家庭長期自住，可作為家族聚居之基礎。資產保值潛力：田尾為花卉與生態觀光區域，若周邊發展成熟或土地規劃有變，具備穩定增值的空間。裝修彈性：輕齡物件通常保留良好底層條件，買方依個人喜好進行微調的彈性和成本較高。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮區段房產在二手市場上的流動性通常不如都市精華區，未來若有轉售需求，可能較難快速成交。利率環境影響：當前升息趨勢若持續，高總價帶來的貸款利息支出將增加持有成本。區域競爭：同區域若有多筆透天或新成屋競標，可能會壓縮未來的議價空間或轉手利潤。