水上買屋 / 水上買房 - 房地賞金獵人水上火車站省道旁店面透天A057

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：22.12 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉粗溪地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
附屬建物面積：0.8 坪
土地面積：25.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：房地賞金獵人水上火車站省道旁店面透天 A057

以下針對您提供的物件資料，以買房者的視角進行整理與分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近水上火車站、省道及國道 82 交流道，通勤便利性高。商業機能成熟：屈臣氏、寶雅、全聯等生活圈設施完善，生活不便性低。就業連結強：至台積電園區僅約 15 分鐘車程，潛在的租賃需求或轉售買家群穩定。空間格局實用：總坪數近 31 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭自住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：43 年屋齡已屬高齡住宅，可能存在管線老舊、抗震能力較弱等隱憂。貸款限制風險：銀貸審核通常對高齡房屋較嚴格，可能會影響貸款成數或年限。修繕成本未知：需投入額外預算進行裝修或補強工程，前期持有成本可能高於預期。名稱與用途差異：標題提及店面但登記為住家用，未來轉售時需注意稅務及法規認定是否一致。
機會 (Opportunities)	園區外溢效應：隨著台積電園區擴增，周邊租屋需求及房價支撐力有望提升。交通路網穩定：國道 82 及省道連結主要工業區與都會區，交通便利性具備長期價值。區域成熟度：位於水上鄉核心商圈附近，不需要等待開發，即享現成生活機能。
威脅 (Threats)	老屋流通性風險：台灣高齡住宅市場接連效應有限，未來轉手時可能面臨買家審慎評估。政策法規變動：政府對高樓、老屋的安全規範（如耐震補強）若趨嚴，可能增加維護成本。人口結構老化：鄉鎮地區年輕人口外流風險仍存在，長期來看可能影響區域房價增值幅度。