新民國小大面寬
田中買屋 /
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
850 萬 - 參考單價：17.28 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
六合街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：49.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區環境優越：鄰近新民國小步行僅需 6 分鐘，對有子女的家庭極具吸引力。 2. 格局與空間寬敞：總坪數達 49.2 坪，4 房 3 廳 3 衛的配置，加上獨棟別墅型態，居住舒適度高。 3. 屋況保存良好：廣告標註「屋況佳免整理」，可節省裝修時間與成本，適合快速入住。 4. 交通便利性高：鄰近台鐵及高鐵站，且周邊有黃昏市場、公園等生活機能，生活方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：35 年屋齡在房地產市場中屬老宅，可能影響銀行對房屋年齡的授信評估。 2. 採光朝向限制：朝東北方向，相較於傳統南向住宅，午後採光與通風條件可能稍弱。 3. 單價參考值：每坪 17.89 萬的價格在田中地區對於老舊別墅而言需斟酌是否合理。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住需求剛性：由於學區優勢及居住空間寬敞，對於尋求大宅與子女教育的購屋者，此為穩定需求。 2. 生活機能成熟：田中鎮生活機能完善，隨區域發展可能帶來資產保值效應。 3. 裝修潛力：若買方有特定裝潢喜好，因屋況佳，可快速進行軟硬體調整以提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築維護成本：高齡房屋需留意水電管線、防水隔熱等潛在修繕風險，可能增加後續持有成本。 2. 貸款額度風險：老舊別墅較容易面臨銀行鑑價低於交易價格的情況，買方需準備較多頭期款。 3. 轉手流動性挑戰：相較於新成屋或大樓，高齡別墅在未來的市場流通性可能較低。 |
物件評論
此物件適合注重子女教育與居住空間舒適度的家庭自住。其最大的亮點在於學區優勢及寬敞的格局，且屋況良好可省去裝修麻煩，能有效降低購置初期的額外支出。然而，您必須正視 35 年屋齡帶來的潛在維護成本與銀行貸額限制問題。若您的貸款能力允許，且願意承擔老建築的長期維護風險，這是一處能滿足家庭長期居住需求的優質選擇；但若您以投資增值或短期轉手為主要目的，則需審慎評估後續流動性風險。建議進一步確認房屋鑑價結果及水電管線狀況後再作決定。
問與答
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