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大台中土地買賣-霧峰土地364大地坪合法鋼構造大農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：28.97 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
象鼻路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58 坪
- 土地面積：364.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：廠房/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並非傳統住宅用途，更偏向「產業或儲備空間」性質，建議您斟酌自身需求後再行決定是否購買。
主要理由：
- 適用對象特定：若您身處農業發展區域且符合農舍持有資格，或是經營需要大空間倉儲的業者，此物件在位置與空間高度上極具價值。反之，若純粹為了家庭自住或投資轉手，因流動性較低且法規限制多，風險相對較高。
- 關鍵疑點需釐清：物件資料中「58 坪」與「364 坪」的面積定義存在巨大落差，且單價計算（28.97 萬/坪）似乎是以較小坪數為基準。這可能代表土地實際面積遠高於系統顯示，也可能涉及非建築用地面積的計費方式。強烈建議在簽約前，務必請地政士或中介確認土地登記謄本上的確切坪數與價格對應邏輯，以確保物超所值。
- 合規性檢查：購買農舍需確認是否符合「自用資格」及周邊是否有違規使用紀錄，避免購入後面臨無法使用或罰責風險。
總體而言，這是一筆高單價、特定用途的投資型置產案，若能釐清面積疑慮並確認法規適用性，對於特定族群來說是不錯的選擇；但對一般購屋者則需格外謹慎。
問與答
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