宜蘭法拍屋柳沁妤五結  五結買屋 / 五結買房 - 冬山河親水公園重疊大四房專屬車庫~宜蘭柳沁妤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：13.85 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉協福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：50.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.75 坪
附屬建物面積：6.64 坪
土地面積：18.52 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用率高：標示無公設，50.39 坪的使用面積大且規劃為四房三衛，適合多代同堂大家庭。價格具競爭力：參考單價約 13.85 萬/坪，在宜蘭地區提供較大的購屋預算空間。生活機能便利：鄰近冬山河親水公園、五結鄉公所及羅東後站，通勤與購物動線良好。停車方便：擁有專屬平面式車位，且周邊道路可停多輛車，解決停機難題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較高：位於 4 樓，若無電梯可能對長幼居住或搬運家俱造成不便。屋齡結構：建築約民國 82 年（約 30 餘年），外牆管線與內部格局可能需重新檢修。交易型態隱憂：資料顯示業務經理專營法拍屋，若為拍賣標的，可能涉及租約清理或點交複雜度。流通性較弱：無電梯的老舊公寓在二手轉手市場上，通常不如新成屋有電梯住宅容易脫手。
機會 (Opportunities)	翻新價值：老房子若進行水電格局重整與裝修，可大幅提升居住舒適度與未來售價。長期持有投資：宜蘭五結鄉隨著鄰近羅東發展，長期而言區域增值潛力存在，適合不介意短期波動的自住者。生活氛圍：冬山河周邊環境優美，適合注重休閒親子生活的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	貸款成數影響：屋齡較高可能影響銀行貸款評估成數，需準備較多頭期款或現金。法律風險：若確為法拍性質，需確認是否有占用戶難以點交、欠稅等潛在法律糾紛。

物件評論

此物件適合追求大空間實價比或預算有限但希望擁有四房格局的買家，但不建議對通勤爬樓有極高要求或短期投機者購入。

主要理由如下：

性價比高：在六百萬左右的總價段買到近 50 坪且無公設的大空間，實用性極強，尤其適合三代同堂家庭。
地段成熟：位於五結鄉核心生活圈，鄰近冬山河與羅東通勤點，生活機能完善。
關鍵考量點：由於可能涉及法拍交易或無電梯老屋，買家需特別確認「房屋點交狀況」以及「銀行核貸年數」。若確定能安全取得產權，且願意投入資金翻新內部環境，這是一個值得入手的居家選擇；反之若追求省水電維修與轉手便利性，則建議再斟酌。