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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：26.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後昌新路
地圖
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- 社區：GREEN GREEN
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：56.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：26.18 坪
- 車位坪數：10.65 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：獨立車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3958 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：加昌國小/國昌國中(雙語)
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3958 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：加昌國小/國昌國中(雙語)
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高： 總價約一千五百八十八萬元，含獨立平面車位，每坪單價控制在二十幾萬，在楠梓區屬合理水準。 2. 格局彈性大： 兩房空間寬敞，保留改三房的潛力，適合家庭成員成長。 3. 採光通風佳： 三面採光、前後陽台設計，雙衛浴皆有窗戶，居家品質舒適。 4. 停車便利： 電梯口獨立平面車位，不需繞行尋位，對日常通勤與搬運非常友好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素： 房屋建於約 13 年前，雖不算老舊，但未來可能面臨公共設施更新或維護基金支出的考量。 2. 管理費支出： 每月管理費近四千元，需納入家庭長期開支預算評估。 3. 景觀不確定性： 雖為公園首排環境清幽，但仍需確認是否面對公園內部動線或未來是否有新建案遮擋。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能升級： 鄰近油廠國小捷運站與楠梓科技園區，隨著交通網絡成熟，通勤便利性將進一步提升。 2. 學區資源： 對口加昌國小與國昌國中（雙語），對於重視教育的家庭具吸引力。 3. 保值潛力： 近公園的住家型態在二手市場中較難被取代，具備長期居住與投資價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域供給量： 楠梓區新成屋與重劃區物件可能分流買氣。 2. 環境變化風險： 公園首排雖安靜，若未來園區周邊開發密度增加，可能影響居住隱私或噪音程度。 3. 市場波動： 房地產市場受總體經濟影響，需留意利率走勢與購屋貸款額度限制。 |
物件評論
此物件對於在楠梓區工作的家庭購屋者而言，值得納入考慮。主要原因在於其極佳的坪效比與生活機能：
首先，1588 萬的總價包含獨立車位，且擁有寬敞的兩房空間（可改三房），在二手市場中具備高實用價值。其次，鄰近捷運站、科技園區及雙語學校資源，能滿足通勤與子女教育需求。最後，公園首排的靜謐環境結合三面採光的優勢，提升了居住舒適度。建議購屋者在簽約前，特別針對 13 年屋齡的建築狀況與公共基金提撥進行詳細查核，以確保長期持有的安心度。
問與答
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經紀業名稱: 崧賀不動產仲介經紀有限公司
證號: 388459
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