大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅中清路四段?34.0坪?明亮舒爽低總價透天在這裡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：台中市大雅區中清路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：整棟透天僅需不到一千萬，對於首次購屋者或預算有限買家是極佳的入場選項。 2. 空間規劃大：5 房 3 衛的設計，適合大家庭居住或未來規劃為套房出租，租金回報率潛在價值高。 3. 交通便利性佳：鄰近中清路四段、國道 3 號及航空城區，通勤至台中市區或鄰近科技園區相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡意味著管線老化風險較高，購屋後可能需評估整修或更換水電的預算。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，對於有停車需求的家庭是重大扣分項，周邊找車位或停車費將增加額外成本。 3. 單位坪數極小：34 坪的土地面積需分攤至 4 層樓，每層空間可能較為緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：若能投入預算進行裝修翻新（如增設電梯、優化採光），可大幅提升居住價值與轉售利潤。 2. 區域發展紅利：大雅航空城及周邊生活圈持續發展，長期持有可能享有房價補漲空間。 3. 投資收租優勢：5 間房的配置非常適合隔成套房出租，能產生穩定的被動收入。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸限風險：高齡房屋在銀行貸款成數或利率上可能受限，若需自備款較高。 2. 維護成本增加：老舊建築的結構安全及修繕頻率通常高於新成屋，長期持有成本較不可控。 3. 流動性挑戰：相比新房，高齡透天在未來轉手時，買家客群會較為受限，脫手速度可能較慢。