高投報率，全戶皆滿租  竹南買屋 / 竹南買房 - 凱泉大埔電梯滿租四套A6023-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：32.76 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱泉
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：44.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：16.92 坪
土地面積：16.54 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2855 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立頂埔國小,大同高中（國中部）
鄰近公園：竹南園區社區公園
生活機能：竹南市場
附近交通：園區生活圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於竹南科專區核心，步行至台積電園區約 10 分鐘，租賃需求強勁；目前全戶皆為滿租狀態，可立即創造現金流；屋齡僅 10 年，新度佳且物業管理完善。
劣勢	房屋用途標示為「住商用」，可能對銀行貸款成數或轉手流動性產生影響；參考單價每坪 32.76 萬在該區域價位偏高；資料顯示車位未計入總坪數，需確認是否包含於購買價格內。
機會	半導體產業持續擴張，周邊租屋與房價具備長期增值潛力；社區鄰近全聯超市、市場及公園，生活機能便利性有助於維持高租金水準。
威脅	投資型不動產高度依賴經濟景氣，若園區人口流失可能面臨空屋或降租風險；住商用性質若遇未來法規修正，恐影響使用權益與持有稅負成本。

物件評論

這是一棟非常適合以「收租投資」為目標的買家所關注的物件。其主要價值在於坐落於竹南科專區的核心地帶，直接受惠於台積電園區的外溢需求，目前的高滿租率更是降低了初期的空置風險，具備相當吸引人的現金流潛能。

若您計劃購買此屋作為長期資產配置，它值得列入考慮名單；但若您是為了自住購屋，則需要審慎評估「住商用」用途對未來轉售的限制，以及 4 房 4 衛的配置是否符合您的居住習慣。建議在簽約前，務必與仲介確認車位是否包含在總價內，並請銀行評估此類產權的貸款條件後再行決定。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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