完善公設，24H保全  竹南買屋 / 竹南買房 - 遠雄兩房車位美廈A3107-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.94 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：40.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.66 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：22.94 坪
土地面積：15.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：私有，坡道機械車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2617 元/月
鄰近學校：縣立大埔國小,大同高中（國中部）
鄰近公園：竹南園區社區公園
生活機能：大埔全聯
附近交通：園區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌保障：遠雄建案，社區質感與管理品質通常較佳。 2. 總價實惠：總價 1088 萬對於首購族或投資客而言門檻合理。 3. 交通便利：約 6 分鐘可達國道三號香山交流道，適合通勤族。 4. 生活機能：鄰近大埔全聯、公園及學校，日常需求步行即可滿足。 5. 公設完善：含機械車位與露台，且有 24H 保全管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（總高 15 樓），隱私性及採光視野可能受限。 2. 停車方式：坡道機械式車位，取車需操作時間，部分人使用習慣上較為不便。 3. 衛浴數量：僅 1 衛，對於家庭成員較多者而言，早晚尖峰時段可能稍顯緊迫。 4. 屋齡考量：5 年屋齡雖新但仍屬舊有產權（非預售），需確認轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：價格與坪數適合剛出社會或年輕家庭的第一套房子。 2. 租屋市場：鄰近竹南園區及科學園區，潛在的租戶需求穩定。 3. 增值潛力：若周邊工業區或交通建設持續發展，房價有上漲空間。 4. 品牌溢價：遠雄物件在二手市場通常較具流通性與保值力。
威脅 (Threats)	1. 區域特性：位於園區生活圈，附近可能有工廠噪音或環境單純度不如市中心。 2. 交通干擾：近國道路口，雖便利但車潮與噪音可能影響低樓層安靜度。 3. 市場風險：房市景氣波動，若升息或政策調整，買入成本與持房壓力增加。 4. 機具維護：機械式車位長期使用需依賴設備穩定性，維修爭議需留意。

物件評論

此物件對於在鄰近科學園區工作、有通勤需求的首購族來說，是一值得列入考慮的標的。主要理由在於其總價親民且具備遠雄品牌的品質保障，加上鄰近國道與學校的地理位置，生活機能相當成熟。然而，購入前建議務必親自確認 2 樓樓層的採光與噪音狀況，並考量對機械車位的接受度。若您追求高樓層視野或極致安靜，則需再斟酌；但若以自住實用性與資產保值為主，這是一筆具潛力的交易。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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