嘉義縣中埔透天別墅  中埔買屋 / 中埔買房 - 嘉義房屋土地中埔大義路大地坪透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：27.12 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉和美村司公廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：138 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院4車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 77 坪（含車位），擁有大庭院，停車容量可容納 4 部車，適合大家庭或需要大量儲物空間者。 2. 通風採光：四面临水（四面採光）且通風良好，居住舒適度高。 3. 功能多元：6 房 4 廳的大格局設計，彈性極高，無論是自住、家族共同生活或投資出租皆具優勢。 4. 交通便利：鄰近國道三號，對於在嘉義市區工作或需往返南北的買家來說，通勤時間可大幅縮短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 39 年，建築本體可能面臨設備老舊、管線老化問題。 2. 維護成本：老屋潛在修繕費用可能較高，且庭院式車位需自行管理環境清潔。 3. 購屋門檻：總價 2088 萬元，對於一般購屋者來說是一筆不小的預算支出。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若買家有意願或預算進行翻新裝修，可大幅提升居住品質並拉回市場價值。 2. 租金收益：房間數多且格局獨立，非常適合作為長租型投資標的，穩定獲取現金流。 3. 區域發展：中埔鄉鄰近國道，若當地生活圈持續擴大，土地增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 貸款與利率：老屋在銀行鑑價上可能受限，影響貸款成數，且高總價受利率波動影響大。 2. 轉手難度：因屋齡長及價格較高，未來若欲出售，可能面臨市場流動性較差或需較長時間去化。 3. 環境風險：偏鄉透天需注意潛在的排水防洪問題，老舊建築在颱風季的安全隱患需特別檢視。