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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.8 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
正興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：35 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：5.6 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 位於頂樓，採光、通風與視野條件佳。 2. 屋況優良，無需重新裝潢即可入住，節省成本與時間。 3. 生活機能成熟，對面有幼兒園，步行即達國小及醫院。 4. 交通便利，短程騎車至中興新村，開車快速連接國道。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 32 年，銀行承貸可能受限或需面臨未來大修基金風險。 2. 停車位為昇降機械式，使用便利性不如一般平面車位。 3. 頂樓物件潛在面臨夏天隔熱或漏水風險（雖屋況好仍需確認）。 4. 高樓層若無電梯或電梯老舊，對長者或搬運重物較不便。 |
| 機會 | 1. 省去裝潢費用與時程，適合急於置產或換屋者。 2. 鄰近教育醫療資源，對於租屋需求或子女就學有穩定吸引力。 3. 單價在市場上具競爭力，有機會以合理價格取得便利地段。 |
| 威脅 | 1. 老舊大樓未來若需進行公共設施更新（如水管、外牆），分攤費用可能較高。 2. 機械車位在二手轉售時可能會影響買家意願與房價流動性。 3. 房地產市場若遇波動，高齡大樓的保值增值幅度通常不如新案。 |
2. 物件評論
此物件對於**「重視生活便利性」且「不想投入裝潢精力」**的購屋者來說，具有相當高的入手價值。優點在於其位置核心，緊鄰學校與醫院，居住動線極為便利，且頂樓採光條件優異，加上房屋現況良好，能讓您立即入住並節省一筆不小的裝修開支。
然而，建議您在購買前務必確認大樓的管理基金狀況及頂樓防水工程細節，並考量自身對機械車位的接受度。若預算有限且追求即住即用，此物件是一項值得考慮的選擇；若您偏好全新大樓或計畫長期持有以規避老舊風險，則需進一步斟酌銀行的貸放成數與未來轉手難度。
問與答
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簡慧貞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0955-535257
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證號: 101登字第221691號
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