華鳳特區2房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區免千萬2房平車高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：31.34 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森粼
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.528 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.583 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：14.725 坪
土地面積：5.827 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1698 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鎮北國小，文山高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價低於千萬（988 萬）且包含車位，在鳳山區性價比高；屋齡僅 7 年且為一手屋主，屋況良好，省卻老屋修繕成本；位於 15 樓最高層，免受樓上噪音干擾，隱私性佳；純住宅區環境單純安靜。
劣勢	衛浴僅有 1 間，對於兩房格局而言，若遇家庭人口增加或同時使用需求時可能較為不便；頂樓雖安靜，但需留意夏日吸熱與潛在漏水風險（視屋況而定）。
機會	屋主標示誠意出售且價好談，有議價空間；鄰近文山高中及鎮北國小，學區資源穩定，有助於未來轉手或出租；總坪數包含車位，可節省額外購置車位的時間與資金。
威脅	頂樓單位需視社區屋況維護基金狀況而定，若管委會維修不力可能影響居住品質；房地產市場波動風險及區域供給量變化，皆為未來資產價值的不確定因素。

物件評論

整體而言，此物件對於預算在千萬以內、重視隱私與停車便利性的購屋者相當值得考慮。其核心賣點在於「高樓層頂樓安靜」加上「一房一車位總價破千萬以下」，在同區域中競爭優勢明顯，且屋況新能省下裝修心力。惟若您對衛浴數量有較高需求（例如未來計畫生小孩或與長輩同住），需評估單一衛浴的動線規劃；此外，建議實際看房時重點檢查頂樓隔熱層狀況及防水紀錄，以確認長期居住品質。若有議價空間且符合您的需求，可列為優先觀看的標的。