嘉義市西區大樓華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地藝術第一家溫馨4房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：25 萬/坪
地址：嘉義市西區德明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：15 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑平國小
鄰近公園：友忠公園
生活機能：友愛商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：總價 1200 萬，單價約 25 萬/坪且含車位，在嘉義市中心算具競爭力的價格。 • 空間機能佳：4 房格局適合家庭居住，廳室方正且採光通風好，易於規劃。 • 生活機能成熟：鄰近僑平國小、友愛商圈及醫院，銀行、便利商店一應俱全，自租皆方便。 • 社區品質穩定：一層兩戶兩梯設計住戶單純，24 小時物业管理，隱私與安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：屋達 30 年，未來可能面臨房屋老舊需整修或基金提撥增加。 • 貸款與估值風險：高屋齡物件在銀行核貸成數或年限上，可能會比新大樓嚴格。 • 資料一致性疑點：郵遞區號 691 通常屬雲林，但地址為嘉義市，需確認土地登記與學校學區歸屬是否無誤。
機會 (Opportunities)	• 長期置產穩定性：該地段生活機能不虞匱乏，適合長期持有或作為子女學區房。 • 自住轉租潛力：鄰近醫院與商圈，若未來有租售需求，承租對象（如醫護人員、通勤族）穩定。 • 翻新增值空間：內部格局方正且通風佳，透過適度裝修可提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	• 市場流動性變化：隨著房齡增長，若周邊新建案持續增加，老舊大樓的吸引力可能相對下降。 • 利率變動影響：高總價配合房貸利率波動，需評估長期還款壓力對現金流的影响。 • 政策與法規風險：若未來都市更新或老屋重建政策有變，可能涉及拆遷補償的不確定性。

2. 物件評論

綜合以上分析，這件位於嘉義市西區的物業對於「以自住為主」的家庭購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其核心價值在於成熟的社區生活機能與合理的總價門檻，特別是有包含平面車位且為電梯大樓，解決了老舊大樓常見的停車難題。然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在購買前務必查閱該社區的公共基金狀況，並確認郵遞區號與學區歸屬的法律文件是否一致。若您不追求頂級的新建築品牌，而是重視實際居住空間（4 房）與生活便利性，此物件在價格與功能的平衡上表現優異。