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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段交通便利：鄰近菓林國小，步行約 7 分鐘至捷運綠線 G15a 菓林站，車程亦靠近機捷坑口/台茂商圈，雙捷運概念具潛力。 空間規劃彈性大：33.16 坪總坪數搭配五房三廳三衛格局，適合多人口家庭或作為投資出租用途，一樓尚可規劃車庫。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：房屋已達 50 年歷史，可能存在管線老舊、結構安全疑慮，且維修成本較高。 產權瑕疵風險：標示有增建情形且「蓋到滿」，可能涉及違章建築問題，後續若面臨取締或拆除將增加持有風險。 貸款限制：高屋齡通常會影響銀行貸款成數與年限，購屋者需準備較高的自付額。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃區增值潛力：位於菓林重劃區核心，隨周邊基礎建設完善及青埔區域發展，長期資產價值有成長空間。 價格優勢：相對重劃區新房，此單價具有競爭性，對於現金買家或打算翻修者而言，入手門檻較低。 |
| 威脅 (Threats) | 房產流通性下降：50 年屋齡在未來轉手時可能面臨銀行核貸困難，導致潛在買盤減少。 法令法規風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨罰款或限期拆除，影響居住安全與價值。 生活機能限制：雖鄰近好市多，但大園區整體生活機能仍不如桃園核心區，需評估通勤時間成本。 |
2. 物件評論
這棟位於桃園大園菓林重劃區的透天厝，總價 1,288 萬單價約為每坪 38.84 萬，相對於同區域新房具價格吸引力，且擁有五房三廳的寬敞格局與雙捷運交通概念。然而，買房者必須正視其屋齡長達 50 年的事實，這意味著後續可能的結構維護成本、銀行貸款年限受限（通常需配合年齡或屋齡計算），以及標註有增建部分可能帶來的產權風險。
若您的購屋目的是為了長期自住且預算有限，建議務必聘请專業鑑定機構檢測房屋安全狀況並確認增建合法性。若是作為投資用途，考量租金回報率尚可，但需預留翻修資金並留意轉手難度。綜合而言，此物件適合現金購買力強、對老宅翻修有經驗且能承擔相關風險的購屋者，對於依賴長年期低利率房貸的首置族群則建議慎重評估或轉向較新屋標。
問與答
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