店面透天  員林買屋 / 員林買房 - 員林新義街店面彰化高鐵買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：彰化縣員林市新義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：70.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.5 坪
土地面積：28.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修國小、員林國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：擁有 4 房 3 廳 4 衛的完美配置，總坪數達 70.5 坪，適合三代同堂大家庭居住，或同時容納小型事業經營需求。 2. 地段與學區價值：位於員林市核心新義街，鄰近靜修國小及員林國中，教育資源豐富，且周邊市場、公園等生活機能完善。 3. 雙重用途彈性：屬於透天類型卻標註為店面，具備商業與住宅混合使用的潛力，可自住兼作商號，或作為投資收租物件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 2,380 萬對於一般家庭是一筆龐大開支，貸款壓力相對較大。 2. 停車配套不足：資料顯示坪數不含車位，透天厝若缺乏專屬停車空間，對有車的大家庭而言是明顯的生活不便。 3. 商住混合干擾：底樓若為商業店面使用，可能會帶來車流或噪音，影響上層住家的私密性與安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：底樓店面若能維持租約，可產生穩定現金流以抵付房貸，降低持房成本。 2. 房價增值空間：物件標題提及鄰近高鐵區開發概念，若員林市區未來持續升溫或基礎建設完善，具備長期資產增值機會。 3. 自置創業基地：對於希望自主創業且需實體店面的人士，此處可省去租金支出，一舉兩得。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：在高利貸環境下，高額房貸利息可能侵蝕投資回報或增加自住負擔。 2. 轉手流動性風險：高總價與特殊用途（商住混合）的物件，在二手市場上通常比一般住宅較難快速脫手。 3. 店面經營變數：商圈興衰不定，若未來底樓出租困難或需自行營業，可能成為資金負擔。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件適合「投資兼自住」且具備穩定現金流的買家，但不建議純首購家庭盲目入手。

主要理由： 這棟位於員林新義街的透天厝，最大的亮點在於其「住宅與店面合一」的多元性。對於有創業需求或希望以租金收益挹注房貸的買家來說，70.5 坪的大格局配合周邊完善的學區與生活機能（靜修國小、員林國中），是相當具備價值的資產。然而，總價 2,380 萬的門檻較高，且未包含車位，對家庭生活的便利性會造成一定影響。建議您務必親自確認底樓店面的租約狀況及停車解決方案，並評估自身財務是否能長期負荷此類高價物件，若資金充足且看重長遠增值與自用彈性，則是一個值得進一步洽談的標的。