南投房仲草屯房仲  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯碧山路低總價成家透天南投土地透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬 (含車位價)
參考單價：23.71 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.7 坪 (包含車位面積)
土地面積：24.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價親民：以 799 萬即可完成低門檻透天購屋。 2. 坪數寬敞：室內加車位總坪數達 33.7 坪，空間利用率高。 3. 房型豐富：擁有 6 房 2 廳格局，適合大家庭或作為投資收租使用。 4. 屋況維護：屋主於五年前曾全新整理，外觀與內部結構較同屋齡物件為佳。 5. 交通便利：鄰近中投公路且面臨 12 米寬道路，出入便捷。
劣勢	1. 屋齡過高：建築已達 67 年，可能面臨基礎設施老化或耐震能力不足的問題。 2. 增建疑慮：三樓有增建行為，需確認是否合法並取得使用執照，避免違章建築風險。 3. 貸款難易度：因屋齡老舊，銀行評估價值可能較低，導致核貸成數或年限受限。 4. 維護成本：即便曾翻新，老透天的管線、外牆防水等潛在維修費用不可忽視。
機會	1. 成家首選：對於預算有限的首購族或換屋族，是進入草屯透天市場的低門檻選擇。 2. 投資潛力：多房格局有利於隔間出租，創造現金流。 3. 地段價值：碧山路為成熟住宅區，生活機能完善，具備保值基礎。
威脅	1. 政策風險：若遇老屋更新或違建查核計畫，增建部分可能面臨拆除或罰款。 2. 流動性限制：老舊透天在二手市場的轉手週期通常較長，需考慮未來變現能力。 3. 結構隱憂：若未進行專業耐震檢測，可能隱藏地震安全風險。

物件評論

此物件對於預算有限且對空間需求較高的買家而言，具有相當的吸引力。799 萬的總價在透天產品中屬於極低門檻，加上 6 房的大格局與近公路的交通優勢，非常適合需要多房間隔供子女同住、或打算用來投資出租的家庭。

然而，67 年的屋齡是最大關鍵風險點。雖然賣方提及曾翻新，但老建築的結構安全性、管線老舊程度及增建部分的合法性問題，必須在簽約前委託專業技師進行詳細檢測。若您具備一定的預算應付未來可能的維護費用，且能接受較高的貸款利率或成數限制，這是一檔值得考慮的高性價比物件；但若追求房屋增值潛力或長期居住舒適度無憂，則建議再審慎評估屋況與增建合規性。