楠梓藍田公園
楠梓買屋 /
楠梓買房
-
南高屏法拍網 楠梓大學七街｜百坪電梯透天5層
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 60
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
8100 萬
6480 萬 - 參考單價：22.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：195
- 保證金：1296 萬元
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：284.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：229.64 坪
- 附屬建物面積：32.81 坪
- 增建坪數：21.83 坪
- 土地面積：92.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
楠梓大學七街 百坪電梯透天拍賣物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高雄楠梓區大學七街，鄰近學府區域，潛在租賃需求穩定。屋齡僅 14 年，建築結構通常較新，維修成本相對可控。具備電梯設施，對於多層透天而言是極佳的便利性加分項。總坪數達近三百坪，空間規劃彈性大，適合家族同住或大型商業經營（需符合使用分區）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 6,480 萬，對購屋者的資金調度能力與貸款資格要求極高。屋內未包含任何車位，對於百坪透天而言，停車需求難以滿足，將衍生額外的尋租成本或法律風險。房屋用途僅限「住家用」，無法直接作為商業場所登記使用，限制了部分投資客的操作空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 目前為法院拍賣價格，單價低於一般市場行情，若後續處置得當，有較大保值空間。楠梓區持續發展，鄰近大學與科技園區，長期人口流入可支撐房價。買方若能成功承租管理，可利用透天結構優勢進行分割出租或作為長租公寓經營。 |
| 威脅 (Threats) | 拍賣物件常見「強拍」問題，即屋內可能有原屋主或租客不願遷出，導致產權無法即時移交，產生額外時間與法律成本。高總價物件在二手市場流動性較差，若急需資金調度，轉手周期可能較長。需確認建築結構是否因長期未使用而需大幅整修，這會增加隱形成本。 |
2. 物件評論
購買建議：視用途與資金狀況而定
此物件對於一般自住購屋者來說，總價門檻過高且停車問題難以解決，並不推薦作為家庭主要居住地。然而，若您具備雄厚資金或尋求投資布局，此處具有潛力。
主要理由如下：
- 價格優勢：拍賣單價約 22.79 萬/坪，相較於楠梓區同類透天市場價具吸引力，屬低買入成本。
- 地段價值：大學七街位於成熟住宅區，生活機能與學租需求穩定。
- 關鍵風險：未含車位且為住家用，加上 6,480 萬的高總價門檻，需謹慎評估持有成本與資金周轉風險。
若您有明確的長期持有計畫或投資規劃，建議先至現場確認房屋現況與占用狀態後再行出价；若是為了自住，則建議尋找包含車位且總價較低的替代標的。
問與答
南高屏法拍網
南高屏法拍網
陳鋐名(仲介，收取服務費)
暱稱：鋐名
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-330641
訂閱：1 (加入)
雄信三部 直營店
經紀業名稱: 雄信不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第455594號
南高屏法拍網 陳鋐名 0981330641
我家粉絲團更多好屋推薦
南高屏法拍網 台南永康竹圍一街 平車電梯大樓
台南市 永康區
南高屏法拍網 東港鎮沿海路3層邊間透天
屏東縣 東港鎮
南高屏法拍網 永康大灣 頭前段18.2坪臨路建地
台南市 永康區
『售』高雄三民 雄中挑高收租套房 商業用地
高雄市 三民區
南高屏法拍網 仁德區 中正路一段巷內 近嘉藥大學4歲電梯公寓
台南市 仁德區
南高屏法拍網 前鎮瑞恩街 瑞豐國中公寓
高雄市 前鎮區
南高屏法拍網 內埔合法農業加工廠
屏東縣 內埔鄉
南高屏法拍網 麟洛鄉中山路3歲4層透天1900.8萬｜不加價競標
屏東縣 麟洛鄉
南高屏法拍網 長治 新興路巷內2層透天
屏東縣 長治鄉
南高屏法拍網 屏東市新興段近大昌路 大面寬臨路農地
屏東縣 屏東市