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南高屏法拍網 楠梓大學七街｜百坪電梯透天5層
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
8100 萬
6480 萬 - 參考單價：22.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：195
- 保證金：1296 萬元
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：284.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：229.64 坪
- 附屬建物面積：32.81 坪
- 增建坪數：21.83 坪
- 土地面積：92.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
楠梓大學七街 百坪電梯透天拍賣物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高雄楠梓區大學七街，鄰近學府區域，潛在租賃需求穩定。屋齡僅 14 年，建築結構通常較新，維修成本相對可控。具備電梯設施，對於多層透天而言是極佳的便利性加分項。總坪數達近三百坪，空間規劃彈性大，適合家族同住或大型商業經營（需符合使用分區）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 6,480 萬，對購屋者的資金調度能力與貸款資格要求極高。屋內未包含任何車位，對於百坪透天而言，停車需求難以滿足，將衍生額外的尋租成本或法律風險。房屋用途僅限「住家用」，無法直接作為商業場所登記使用，限制了部分投資客的操作空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 目前為法院拍賣價格，單價低於一般市場行情，若後續處置得當，有較大保值空間。楠梓區持續發展，鄰近大學與科技園區，長期人口流入可支撐房價。買方若能成功承租管理，可利用透天結構優勢進行分割出租或作為長租公寓經營。 |
| 威脅 (Threats) | 拍賣物件常見「強拍」問題，即屋內可能有原屋主或租客不願遷出，導致產權無法即時移交，產生額外時間與法律成本。高總價物件在二手市場流動性較差，若急需資金調度，轉手周期可能較長。需確認建築結構是否因長期未使用而需大幅整修，這會增加隱形成本。 |
2. 物件評論
購買建議：視用途與資金狀況而定
此物件對於一般自住購屋者來說，總價門檻過高且停車問題難以解決，並不推薦作為家庭主要居住地。然而，若您具備雄厚資金或尋求投資布局，此處具有潛力。
主要理由如下：
- 價格優勢：拍賣單價約 22.79 萬/坪，相較於楠梓區同類透天市場價具吸引力，屬低買入成本。
- 地段價值：大學七街位於成熟住宅區，生活機能與學租需求穩定。
- 關鍵風險：未含車位且為住家用，加上 6,480 萬的高總價門檻，需謹慎評估持有成本與資金周轉風險。
若您有明確的長期持有計畫或投資規劃，建議先至現場確認房屋現況與占用狀態後再行出价；若是為了自住，則建議尋找包含車位且總價較低的替代標的。
問與答
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