市政府捷運站  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買房買地西屯五期近捷運站高樓層大4房地段保值性高

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心經典
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：53.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.24 坪
附屬建物面積：5.63 坪
共同使用：17.22 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值穩健：位於西屯區五期核心，鄰近市政中心與捷運站（市政府、水安宮），保值性與流通性佳。 2. 居住空間寬敞：高樓層（19 樓/21 樓）視野開闊，採光通風良好；4 房 2 廳格局適合大家庭或三代同堂。 3. 生活機能成熟：鄰近多個公園、學校（東興國小、大業國中）及量販店，日常需求步行可達。 4. 持有成本低：每月管理費僅約 1000 元，相較同區新案負擔輕盈；總價低於市場行情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 28 年，可能面臨電梯老舊、管線需更新或外牆維修等潛在風險。 2. 坪數資訊差異：資料顯示總坪數為 53.09 坪，但廣告文字提及建坪 56.8 坪，實際面積需確認以確保單價準確性。 3. 車位非固定：車位不列於總坪數內且採社區抽籤制，雖有自住優先權，但仍存在未中籤的不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 裝修空間大：老屋具備裝潢重新規劃的彈性，可依據現代需求優化格局與動線。 2. 增值潛力：此地段為西屯精華區，只要社區維護得當，長期持有具有抗跌性與緩漲空間。 3. 租屋市場強勁：鄰近學校與捷運，對學生家庭及上班族具吸引力，若未來有置換需求，轉售或出租皆具優勢。
威脅 (Threats)	1. 建築維修風險：隨著屋齡增長，社區可能需提列大修基金，需確認管委會財務狀況是否健全。 2. 學區政策變動：雖現為優質學區，未來若遇升學政策調整或學校名額變化，可能影響房產價值。 3. 市場流動性：相較於新成屋，舊大樓在二手市場的交易週期可能較長，需考慮持有時間成本。

物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估老屋狀況

此物件位於西屯五期核心地段，具備「高樓層、大坪數、低管理費」三大優點，對於追求空間感且重視通勤便利的家庭來說，是非常具吸引力的自住選擇。特別是總價低於行情，配合成熟的學校與生活機能，整體居住品質值得期待。

然而，建議您在決定購買前，務必落實以下兩點：第一，仔細核查屋況，確認管線、水電及電梯是否有需大修的隱患，以免後續產生額外整修費用；第二，確認車位抽籤的過往中籤率及社區基金狀況。若這兩項問題在洽談後您仍感到安心，此物件對於置產保值與家庭居住需求而言，是一筆值得入手的好房。

問與答

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