苗栗中央帝景
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苗栗頭份大樓・中央路生活圈｜市中心七樓美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：32.44 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中央帝景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.43 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 共同使用：14.6 坪
- 土地面積：4.63 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3094 元/月
管理描述：24小時警衛、代收包裹
鄰近學校：信義國小、頭份國中
鄰近公園：頭份竹南運動公園
生活機能：全聯、頭份市場、尚順百貨
附近交通：竹南火車站、中央路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3094 元/月
管理描述：24小時警衛、代收包裹
鄰近學校：信義國小、頭份國中
鄰近公園：頭份竹南運動公園
生活機能：全聯、頭份市場、尚順百貨
附近交通：竹南火車站、中央路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於頭份中央路核心生活圈，鄰近全聯、尚順百貨及運動公園，生活機能極佳。屋齡僅 8 年，設施較新，且社區有健身房與 24 小時警衛管理。坪效高，三房兩廳格局寬敞，低總價在周邊具競爭力，每月管理費約 3094 元，負擔輕微。 |
| 劣勢 | 車位為機械式，使用上可能有空間限制或找格不便的情況，未來轉手難度可能較平層車位高。位於市區主幹道中央路，部分窗向可能受車流噪音影響。總坪數未含車位，需確認售價是否包含車位購買權。 |
| 機會 | 鄰近新竹科學園區通勤僅 20 分鐘，對於雙北或竹科上班族而言是具成本優勢的自住選擇。頭份區持續發展，學區鄰近信義國小與頭份國中，適合有子女就讀家庭，具備潛在的租賃或保值需求。 |
| 威脅 | 整體房市行情波動可能影響資產價值。機械式車位受市場偏好改變（如偏好平層）可能導致流動性降低。此外，主幹道沿線車輛往來頻繁，長期居住需考量隔音與隱私保護成本。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限且希望兼顧生活品質的購屋者而言，值得考慮列入實地勘查。
主要理由如下：
- 性價比優異：每坪約 32 萬元在苗栗市區的電梯大樓中價格合理，且總價約 1500 萬對得起其 8 年屋齡與完善的周邊配套。
- 通勤優勢明顯：若工作地點在新竹或台北，透過國道往返的便利性是主要賣點，能顯著縮短雙城生活時間成本。
- 居住機能完整：學區資源、百貨商圈與公園綠地步行可達，非常適合家庭長期居住。
建議您在下決定前，務必確認「售價是否包含機械車位」以及實際體驗該樓層在尖峰時段的交通噪音情況，以確保符合您的長期生活需求。
問與答
農地農舍買賣
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詹宛儒(仲介，收取服務費)
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村姑於99年開始從事休閒農地開發銷售產業，累積10年以上經驗，目前所任職的公司不只提供仲介服務，包含後續繁瑣的申請及建築工程、園藝景觀設計施工及農藝相關維護～歡迎聯絡村姑了解
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