大里買屋 / 大里買房 - 房仲五月天｜九川大智｜18年屋邊間震後美別墅｜近夜市大買家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：38.98 萬/坪
地址：台中市大里區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九川大智
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.65 坪
附屬建物面積：3.26 坪
土地面積：24.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活圈成熟：鄰近大買家、LALAPORT、火車站及多個夜市，生活機能極佳，交通便捷。 2. 空間規劃優異：3 房 2 廳 3 衛設計，適合多人口家庭或三代同堂；獨立車庫提供額外儲物或停車便利性。 3. 戶型特色明顯：邊間戶型具備三面採光優勢，通風與采光條件通常優於中隔戶。 4. 學區資源豐富：周邊環繞大智國小、國光國小及多所大學，子女教育選擇多。
劣勢	1. 價格門檻較高：參考單價約 38.98 萬/坪，在臺中大里區屬於高價位，預算要求相對嚴格。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖為震後建築，但仍需預留翻修或維護資金，特別是外牆、管線等隱蔽工程。 3. 環境潛在干擾：鄰近夜市與主要幹道，週末可能面臨車潮擁塞與噪音問題，需視住戶對安靜度的需求而定。 4. 流動性考量：高總價的透天別墅在轉手時，買方族群較公寓小盤受限。
機會	1. 區域發展紅利：鄰近東區 LALAPORT 與火車站新設站點，未來資產增值潛力可能提升。 2. 長期持有需求：優越的學區與交通條件，適合自組家庭長期居住或作為高租金回報的投資標的。 3. 換屋趨勢：一戶手屋主急售訊號，若談價空間充足，有機會以較低成本入主優質社區。
威脅	1. 市場流動性風險：在房市調整期，高額總價物件可能成交週期拉長。 2. 維護成本上升：老舊透天房屋的維修頻率高於公寓，長期持有成本需納入計算。 3. 競爭對手擠壓：同區域內可能有新建案公寓推出，以較新穎的設計分流部分買氣。

物件評論

此物件位於大里區交通與商業核心的交界處，對於追求生活便利性且預算充足的購屋者而言，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於其成熟的周邊配套，特別是緊鄰東區 LALAPORT 與火車站的優勢，能大幅提升未來居住的生活品質與資產穩定性。然而，高單價與近 20 年的屋齡是必須面對的挑戰，建議購屋者在看屋時仔細確認房屋隱蔽工程狀況，並計算後續翻修預算。

綜合評估，此物件值得購買。主要理由是其「地段價值」與「戶型優勢」在該區域具稀缺性，特別適合有學童家庭或需要寬敞空間的買家。若能成功談下合理價差，將是兼具居住機能與潛在增值效益的選擇。