中清文心樓中樓景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.95 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
文心路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.24 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：10.56 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 21樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小.曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：水湳市場
附近交通：中清文心捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小.曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：水湳市場
附近交通：中清文心捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳： 緊鄰中清文心捷運站，步行約 5 分鐘，生活機能完善且具增值潛力。 2. 空間規劃實用： 挑高設計加夾層使實際使用空間達 45 坪，邊間高樓層視野開闊，擁有山景與星空景觀。 3. 學區優勢： 鄰近立人國小、曉明女中，適合重視教育的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老： 31 年房產，可能面臨管線老化或需額外維修的問題。 2. 車位問題： 附帶坡道機械式車位，取放車輛不如平面車位方便，轉手價值通常較低。 3. 增建風險： 說明提及夾層增建約 20 坪，此部分可能涉及违建疑慮，影響貸款額度或未來拆除風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間大： 屋主明確表示「決心賣」、「價錢好談」，有壓價或爭取其他條件的優勢。 2. 裝潢潛力： 對於喜歡挑高風格或需大空間者，可透過現代化裝修翻修老屋，提升居住質感與租金回報。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款門檻： 30 年以上老宅，部分銀行核貸成數可能較嚴苛，需確認自身貸款資格。 2. 未來轉手性： 隨著屋齡持續增加，若社區未進行重大修繕或重建，未來轉手競價能力可能不如新案。 3. 管理費隱憂： 月管費 2300 元相對較低，需留意是否代表公共設施簡陋或維修基金不足。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估風險
此物件對於「注重地段與空間利用率」的買家而言是一個高性價比的選擇，特別是屋主態度誠懇且價格可議價。然而，由於屋齡已達 31 年，購買前必須仔細釐清增建面積的法律問題及銀行貸款細節。
主要理由如下：
- 地理位置無可取代： 坐落於北區核心地段，近捷運站與成熟商圈，自住便利性高，長期持有具保值潛力。
- 得房率優異： 雖然登記坪數約 37.83 坪，但透過樓中樓設計實際使用面寬達 45 坪，單價換算下在該地段具備競爭優勢。
- 價格談判空間： 屋主急於出售，建議可將目標房價往下壓縮，並要求確認增建部分是否影響產權登記或貸款評估，以確保權益。
總結： 若您對老屋不排斥且願意投入裝修成本，同時能接受機械車位的限制，這是一處性價比極高的自住首選；若您偏好全新大樓或重視資產流動性，則建議再觀察其他同地段新建案。
問與答
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