七期豪宅大樓德原社區  北區買屋 / 北區買房 - 七期豪宅大樓專任北區近中國醫高級住宅次頂樓~醫生企業家最愛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：46.03 萬/坪
地址：台中市北區太原路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德原社區
格局：開放空間
總坪數：84.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.6 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：31.9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：可休旅,另可加購平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賴厝國小
鄰近公園：綠園道
生活機能：大全聯
附近交通：中清太原路
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於北區太原路二段，緊鄰中國醫藥大學附設醫院，對醫護人員、家中有長輩需定期醫療者而言，生活便利性與應急安全度極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，建物外觀與公共設施維護狀況通常較佳，入住後維修壓力較低。 3. 空間寬敞：總坪數達 84.3 坪（含車位），對於重視生活空間感的小家庭或三代同堂來說非常舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質複雜：用途標示為「住商用」，可能涉及較高的房屋稅率，且社區內若有商業活動，可能會影響居住純粹性與寧靜度。 2. 車位形式：配置機械式車位，在大型豪宅單位的條件下，停車便利性不如平面直進車位，且操作需時間成本。 3. 房價門檻高：單價近 46 萬、總價 3880 萬元，對於購屋者資金規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 需求穩定性：鄰近大型醫院，長期下來對醫生、企業家或醫療相關從業人員具有固定租售需求，保值潛力存在。 2. 生活機能完善：近綠園道公園與大聯全超市，兼具休閒與採買便利性，適合追求生活品質者。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與住商用屬性可能縮小未來轉手時的買家族群，市場景氣波動時較難脫手。 2. 區域發展變數：鄰近醫院與主要幹道雖便利，但也意味著人流車潮較多，若未來交通規劃改變或社區環境老化，可能影響居住體驗。

物件評論

這是一棟位於台中國家的核心醫療圈、擁有高坪效優勢的豪宅，總價 3880 萬元（46.03 萬/坪）反映了其地段與樓層價值。對於「生活便利性」與「就醫需求」高度重視的家庭而言，特別是家中有長輩需定期看診或從事專業人士者，此物件提供了無可替代的地理優勢。

然而，建議您考量以下兩點是否為妥協空間：首先，「住商用」屬性可能帶來的稅務成本與社區環境複雜度；其次，大坪數單位搭配機械式車位，在高端市場中並非最理想的停車配置。若您不介意混合使用性質，且資金充足以維持長持或自用，此物件值得買入；但若追求純住宅安靜環境或極高流動性，則建議再評估其他選項。

問與答

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七期豪宅大樓

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座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對