東區買屋 / 東區買房 - 東區聖馬醫院旁精品美3房住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 189

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.48 萬/坪
地址：嘉義市東區小雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住條件佳：全室全新裝潢且管線更新，附贈冷氣與傢俱，購後可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 區域機能強：位於東區生活核心，鄰近聖馬醫院及大雅路商圈，日常採買、醫療資源皆便利。 3. 空間規劃優： 3 房 2 廳設計實用，雙陽台結構在老建築中較少見，通風採光條件良好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡已達 80 年，雖有裝修但基礎建設老化可能影響長期使用安全與心理感受。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在東區老舊住區需額外考慮停車便利性或增加車位成本。 3. 貸款限制：高齡建築通常會面臨銀行貸程審核較嚴格、貸款成數可能受限的情況。
機會 (Opportunities)	1. 入住即用性高：對於不願處理裝修瑣事的買家，此物件提供極高的便利性與即住價值。 2. 價格門檻低：參考單價約 24.48 萬/坪，在嘉義市東區屬相對親民的房價，適合首購族或資金有限的投資者。 3. 租賃潛力佳：鄰近醫院與商圈，穩定租屋需求可能較高，有利於未來出租規劃。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡住宅在未來轉手時，潛在買家群較窄，且受貸款政策影響較大。 2. 社區維護隱憂：老舊公寓可能面臨增設電梯、外牆整修等大型維修需求，需留意社區基金或特別收費金額。 3. 安全性考量： 80 年屋齡建物對耐震與消防要求較高，需確認是否符合現行法規標準。