水上買屋 /
水上買房
-
水上民生社區美透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 189
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.57 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：水上民生社區美透天 (sid: 1364524)
一、SWOT 分析
以下從買房者角度，針對此物件的優勢、劣勢、機會與威脅進行評估：
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| S (優勢 Strengths) | 居住機能完善：擁有 4 房 2 廳 3 衛格局，空間配置寬敞，適合多人口家庭或需要長期租客的買家。 免整修直接入住：全室全新精裝，省去了裝修的時間成本與資金壓力。 停車便利性：雖非登記車位，但門口可停車，解決了日常停車問題。 生活機能成熟：鄰近民生社區商圈，採買方便；屋齡雖高但位於社區核心，環境穩定。 |
| W (劣勢 Weaknesses) | 屋齡較高：43 年屋齡在銀行核貸上可能會受限，可能影響貸款年限與額度。 總坪數有限：37 坪搭配 4 間房間，部分房間空間可能較為緊湊。 未包含登記車位：雖門口可停，但無法定車位權狀，可能影響部分買家的權益認定或未來轉手價值。 |
| O (機會 Opportunities) | 地段增值潛力：鄰近湖子內重劃區，隨著區域開發完成，資產有增值空間。 交通便利性高：距離 82 快速道路與嘉義市區僅數分鐘車程，通勤效率極佳，適合在嘉義市工作的人群。 性價比優勢：以 798 萬取得整棟透天且帶裝潢，總價門檻相較於同區新案較低。 |
| T (威脅 Threats) | 老屋維修風險：雖內部精裝，但建築本體如管線、防水等基礎設施仍可能有潛在老化問題，隱形維護成本需列入考量。 流動性受限：高齡透天轉手對象較窄，若未來想換屋，可能需花費更長時間或折價出售。 市場波動風險：鄉鎮地區房價在景氣冷熱循環中，老舊社區的抗跌性通常不如新興重劃區。 |
二、物件評論
此物件對於「追求總價門檻低但要求完整透天空間」與「通勤嘉義市為主」的家庭而言，具備相當吸引力，值得列入購屋名單中的候選對象，但仍建議詳查結構安全後再作決定。
主要理由如下：
- 價格機能与便利性平衡：798 萬的總價在嘉義縣區域內購買一棟透天厝並不昂貴，且結合了 4 房的大格局與全新裝修，省去了買家最头疼的整修成本。
- 交通與生活優勢明顯：鄰近湖子內重劃區代表未來發展潛力，而距離嘉義市僅 5 分鐘車程及近快速道路，有效解決了鄉鎮購屋通勤不便的痛點。
然而，43 年的屋齡是最大的變數。買房前務必確認銀行貸款成數與年限限制，並建議聘請專業技師進行房屋結構檢測，以排除隱形修繕風險。若您是年輕家庭首購或尋求資產配置的長期持有者，此標的性價比極高；若是投資客考慮短期增值，則需審慎評估老屋轉手週期較長的事實。
問與答
嘉義房地產
嘉義房地產
東森房屋彌陀加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：05-2-743888
訂閱：2 (加入)
東森房屋 彌陀 加盟店
經紀業名稱: 雙福不動產有限公司
證號: (94)登字第050678號
誠信！專業！用心！
24小時都在！
您最貼心的好朋友！
東森房屋彌陀店金牌團隊！
雙福不動產有限公司！
☎️服務電話05-2741888☎️
歡迎委買！委賣！
誠徵新伙伴！無經驗可！
奬金高！福利佳！
✨歡迎您的加入✨
我家粉絲團
主打物件
