台中霧峰房屋  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大台中土地買賣-霧峰樹仁商圈孝親透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：42.79 萬/坪
地址：台中市霧峰區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.66 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：霧峰國小、亞洲大學、明台高中
鄰近公園：省議會、本堂公園
生活機能：樹仁商圈、霧峰第一市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與機能完善：位於霧峰林森路，地處市中心精華地段，鄰近樹仁商圈及一市場，生活機能成熟。格局符合多人口需求：5 房 4 衛的格局對於三代同住或孝親需求非常實用，且屋主已整修全新，入主即住。價格與投資價值：總價約 1098 萬，在霧峰區屬於合理範圍，鄰近亞洲大學及明台高中，具備穩定的租賃市場潛力。
劣勢	屋齡偏老：46 年屋齡較長，可能影響房貸年限審核或銀行估價，且後續需留意結構安全與管線老化問題。坪數空間感不足：25.66 坪配置 5 房，單坪使用空間較為緊湊，可能會造成居住舒適度下降。無車位配套：參考總坪數不包含車位，購屋後需自行解決停車需求，可能增加額外成本。
機會	租賃收益穩定：靠近學區與商圈，適合學生租屋或作為收租投資標的，現金流較好。自住彈性高：格局方正且為孝親設計，若家中有長輩同住或未來規劃子女成家，皆能適應。
威脅	建物折舊風險：老舊透天在二手市場流動性通常低於新成屋，長期持有需考量翻新維護成本。法規與重建難度：隨著都市更新政策推動，老舊建築物可能面臨更嚴格的安全規範或重建限制，影響未來轉售價值。

物件評論

此物件對於「自住型買方」或「特定投資客」具有購買價值，但需審慎評估長期持有風險。若您家中有孝親需求，或計畫作為學區租賃投资，該案的地理位置與內部格局能提供高度便利性，且屋主已進行全新整修，能省下裝潢時間與成本。然而，46 年的屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必請專業技師進行結構檢查，並確認銀行貸款成數與年限是否符合自身資金規劃。若以資產增值或長期保值為首要考量，此物件因老舊問題可能非最佳選擇；但若以居住實用性與租金回報率為主，則值得列入考慮。