專營廠房土地 南區鋼
南區買屋 /
南區買房
-
專營廠房土地 南區鋼構乙工廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 59
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11588 萬
- 參考單價：14.49 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
興南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：800 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：399.9 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於台南南區，鄰近安平工業區，連接國道一號及八六快速道路，物流運輸便利。 廠房硬體完善：地坪寬敞（面寬 22 米），滴水高度達 5.5 米，三相電容量足夠，適合朔膠或金屬加工。 實用空間充足：使用坪數約 800 坪，且內含住家及辦公室區域，無需額外租屋安置員工。 保養狀況良好：原業主為知名企業（碩交射出），建物結構保持良好，可直接投入營運。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價與單價較高：總價近 1.16 億，參考單價約 14.5 萬/坪，需考量預算負擔能力。 使用性質限制：雖含住家空間，但須確認是否符合乙種工業區法規對廠內設置宿舍的規範。 土地比率高：地坪約 399.9 坪，建築樓地板面積達 800 坪，建物密度可能較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 節省時間成本：購屋即可直接使用，省去新建廠房從零開始的規劃與興建時程。 產業聚集效應：鄰近安平工業區，有利於供應鏈合作及招募相關技術工人員。 投資保值性：南區工業用地稀缺，若周邊開發成熟，具備長期持有利基。 |
| 威脅 (Threats) | 法規變數風險：工業住宅或廠房內住家的合規性時常被查核，需留意未來執法鬆緊度。 市場流動性低：廠房屬於非標準化資產，二手轉手難度通常高於一般住宅。 產業週期影響：價格與出租狀況可能受當地製造業景氣波動影響。 |
- 物件評論
購買建議：具備特定需求者值得考慮
此物件為台南南區極為少見的完整型乙種廠房，對於計畫在此設廠的買主而言，具有極高的實用價值。其主要吸引力在於「即買即用」的特質，不僅硬體規格符合重工業或加工業標準（如大進深、高樓板、三相電），更包含了辦公與住宿機能，能大幅節省初期營運的籌備時間。
建議購買前務必進行兩項確認：第一，核實廠房內「住家及辦公室」之產權登記與法規合規性，以排除行政爭議風險；第二，評估自身產業特性是否匹配該建築結構（如是否需要更重的地基）。若您正尋求穩定營運基地，且預算足以支撐，此物件值得列入首選觀察名單。
問與答
高雄工業廠房
高雄工業廠房
七加一不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：七加一不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07---3964915
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 高雄7+1 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)高市字第00908號
高雄工業廠房 7+1不動產 廠房土地專家
專營廠房、土地銷售及出租
在地深耕28年以上,值得信賴的好仲介
高雄工業廠房專線 ☎️07-3964915
我家粉絲團
主打物件
