收租好房  汐止買屋 / 汐止買房 - D-7北港國小格套收租屋(二) 汐止買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：28.5 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 1陽台
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：3.72 坪
土地面積：10.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北港國小
生活機能：美聯社、中正市場
附近交通：烘內587.890.896
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價低：總價七百五十萬，每坪約二十八萬五，對於汐止區來說門檻較低。 2. 居住空間大規劃：二十六坪擁有四房四衛，滿足多人口或分租需求。 3. 生活機能佳：鄰近北港國小、市場與便利商店，交通動線便捷（公車路線多）。 4. 安全與收租：緊鄰派出所治安良好，目前已有穩定租約提供現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡已達七十一年的老舊公寓，潛在管線老化或結構問題需留意。 2. 頂樓無電梯：位於四樓頂樓，爬樓梯較不便利，且面臨夏熱冬冷或漏水風險。 3. 格局特殊性：高坪比下擁有四個衛浴，通常意味著房間狹小，多為隔間出租型態，居住舒適度低。 4. 無車位：未含停車空間，對於購車族來說生活便利性稍減。
機會 (Opportunities)	1. 學區紅利：鄰近北港國小，吸引租屋族群（陪讀家長或學生）。 2. 舊城區更新：汐止區域近年有都更潛力，若未來推動重建可能提升資產價值。 3. 投資回報：現成收租物業可抵換部分持房成本，適合尋求租金報酬率的買家。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：老舊公寓可能面臨銀行放款年限縮短或貸款成數降低。 2. 維修成本高：屋齡高代表隱蔽工程（水電、防水）可能需要較高預算整修。 3. 流動性風險：因條件特殊（頂樓、老舊），未來轉手時可能較難找到接盤買家。