房屋社頭彰化房屋  社頭買屋 / 社頭買房 - 獨賣｜社頭市中心「鬧中取靜」大地坪孝親雙車墅田中高鐵建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：27.11 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉文化東地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.49 坪
附屬建物面積：3.15 坪
土地面積：68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：彰化縣社頭國中.彰化縣社頭高中
鄰近公園：社頭公園（社頭里樂公園）.社頭鄉運動公園
生活機能：社頭菜市場
附近交通：火車站.彰化高鐵站(谷哥搜尋約9-12分)
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於社頭市中心，雖為鬧區但能「鬧中取靜」，鄰近菜市場、學校及公家機關。 2. 空間規劃：總坪數約 69.64 坪，配置五房四廳五衛，適合三代同堂或需要多房室的家族。 3. 停車便利：擁有雙車位及獨立車庫，解決停車困擾。 4. 交通便利：鄰近火車站，Google 導航至高鐵站約 9-12 分鐘，通勤優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，建物與管線可能隨時間老化。 2. 隱形成本：室內天花板有局部突起、剝落情形，購屋後需評估並編列預算進行更換。 3. 增建疑慮：物件包含車庫、一樓孝親房、後衛浴及四樓神明廳等多處增建，需釐清合法性。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性：大地坪與多房間格局，自住舒適度高，若空間規劃得宜亦具出租潛力。 2. 區域發展：鄰近高鐵路網，周邊生活圈成熟，未來資產保值性與流通性尚可。 3. 改造空間：若有裝修預算投入，可改善天花板及增建部分的使用品質。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建部分可能涉及違章建築疑慮，影響產權移轉、貸款成數或稅賦。 2. 維修隱憂：老屋潛在的結構安全問題及修繕成本未明，需專業勘驗確認。 3. 價格談判：因屋況與增建因素，買方可能面臨議價壓力或賣方條件限制。

物件評論總結

此物件對於尋求「大地坪」且重視家庭成員生活便利性的買家而言，是一個值得考慮的選項。其最大賣點在於市中心地段卻擁有安靜環境，加上五房五衛的空間規劃，非常適合作為孝親宅或三代同堂居住使用。此外，雙車位與獨立車庫在老舊社區中極為珍貴，大幅提升了生活便利性。

然而，建議您在下訂前務必特別注意兩點：第一，屋況方面天花板需整修的潛在成本；第二，針對多處增建部分（如後衛浴、四樓神明廳）的合法性與稅務問題，應請專業人員或地政士協助確認，以確保產權清晰並影響貸款條件。若預算允許投入後續整修，且確認無違建法律糾紛，此物件具備不錯的自住價值與長期持有潛力。

問與答

我要發問

田中高鐵建地

鐘唯賓(仲介，收取服務費)

暱稱：微冰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-887767

訂閱：4 (加入)

太平洋房屋社頭加盟店

經紀業名稱: 彩縈房仲社

證號: (113)登字第466079號

用心感受，真誠服務，站在客戶的角度，找到心目中最理想的家。 #房地產 #買賣 #金童微冰 #田中 #北斗 #田尾 #員林 #埔心 #溪湖 #永靖 #社頭 #二水 #埔鹽 #溪州 #花壇 #莿桐 #雲林 #透天 #農地 #建地 #雞舍 #豬舍 #公寓 #工業用地 #田中高鐵建地 #太平洋房屋社頭店 #實際還是以內政部實際標準為主 #服務熱忱

我家粉絲團