吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安太昌近果菜市場全新兩房華廈(車)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：695 萬 (含車位價)
參考單價：28.14 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉太昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太昌國小慈濟國小慈濟國中慈濟高中慈濟科技大學
鄰近公園：七腳川溪畔步道
生活機能：果菜批發市場市農會超市全聯賣場統冠賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

以下針對編號 1363033 之花蓮吉安鄉透天華廈物件，以買房者角度進行 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬新成屋狀態，居住舒適度與維護成本低；位於吉安鄉太昌路，鄰近果菜市場與慈濟學區群，生活機能極為便利；總價含一樓平面車位，解決停紅車需求；電梯五樓透天式華廈，一層兩戶住戶單純，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數 24.7 坪僅規劃為二房一廳一衛，對於多人口家庭或未來子女長大後的居住彈性較不足；單一方衛浴可能在早晚尖峰時段造成動線擁擠；樓層位於二楼，雖有電梯但非頂樓，對隱私與視野有極限。
機會 (Opportunities)	鄰近慈濟科技大學、高中職等學校，未來若需出租給學生或教職員，租屋需求穩定；花蓮吉安鄉為人口移入熱區，配合周邊開發，長期居住價值與轉手潛力具成長空間。
威脅 (Threats)	周邊有果菜市場，貨車進出頻繁可能帶來噪音或交通波動；東部房地產市場流動性相對較弱，未來若遇房價回檔，變現速度可能不如都會區快；新屋交付後需留意社區長期管理維護狀況。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合預算有限但追求新屋品質的年輕家庭或投資客。

主要理由如下：首先，該案為屋齡僅一年的全新華廈，且包含平面車位，在花蓮吉安區的新成屋供給中具備相當競爭力，單價每坪 28.14 萬對於含車位及新建築而言屬合理範圍。其次，地段優勢明顯，緊鄰果菜市場與慈濟教育資源，生活採買與子女就學都非常便利。

然而，您必須考量實際居住需求。由於僅有二房一衛的設計，若是家庭人口規劃超過三口之家，長期居住的空間可能會顯壓抑。若您作為首購族或投資收租用途，此物件的性價比與地段優勢相當突出；若為三代同堂計畫，則建議再擴大搜尋範圍以確認格局是否能滿足需求。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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