宜欣四房大樓車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1418 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：24.05 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
宜佳街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凌霄樓
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：58.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.82 坪
- 共同使用：16.31 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：坡道機械上層免移動車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：宜欣學區 樹孝學區
鄰近公園：很多公園
生活機能：新光黃昏市場 十甲商圈 宜欣商圈
附近交通：74號快速道路 精武車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：宜欣學區 樹孝學區
鄰近公園：很多公園
生活機能：新光黃昏市場 十甲商圈 宜欣商圈
附近交通：74號快速道路 精武車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於太平宜欣學區凌霄樓的屋產，整體而言適合「重視居住空間與通勤便利性，且能接受老屋翻新」的家庭買家。
是否值得購買： 在確認房屋結構安全後，建議值得考慮，特別是對於預算在千萬元級距卻需要大坪數的家庭來說。
主要理由如下： 首先，單價約 24 萬含車位，在該地段擁有五十八點多總坪數的四房格局，性價比相當高，尤其「頂樓之下」的層別提供了良好的視野與通風，是老屋中較少見的高品質選擇。其次，鄰近 74 號快速道路與商圈生活機能成熟，對於上班通勤與日常採買都非常便利。
然而，必須特別提醒的是，34 年的屋齡是最大的隱憂。建議買房者在簽約前務必委託專業技師進行房屋檢查，確認管線、防水及結構狀況，並檢視管理基金的提撥狀況。若能透過議價將贈送家電折抵部分裝修預算，此物件將是一個高 CP 值的居家選擇。
問與答
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中市地價二字第1090044377號
?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
?众垚鑫有限公司
?台中市太平區樹孝路55號
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