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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12996 萬
參考單價：96.27 萬/坪
地址：台中市大里區樹王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：135 坪 (不含車位面積)
主建物面積：135 坪
土地面積：342 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地與法規明確：屬於丁種建地，具備合法工廠三證照，可安心進行生產或倉儲使用。空間利用率高：地形方正，前院規劃停車，其餘面皆加建至最大使用空間，坪效高。硬體條件佳：滴水高度約 7 米，擁有動力電，適合重工業或需大型設備的廠商。地理位置便利：位於台中大里區樹王路，鄰近僑泰中學，周邊生活機能成熟，且容易招募勞力。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價較高：參考單價近 96.27 萬/坪，總價高達 1.3 億新台幣左右，門檻高。車位形式受限：僅為庭院式停車，相較於專屬停車場，管理或安全性可能較弱。產別限制：此為工業用地廠房，無法作為住宅居住使用。
機會 (Opportunities)	產業擴充基地：適合正在尋找新廠區、倉儲中心的小型製造業或物流業者進行佈局。長期投資潛力：大里區為台中工業發展重鎮，若能成功出租，長期持有價值穩定。政策紅利：若該區域產業升級或交通建設有進一步規劃，地價與租金可能隨之上漲。
威脅 (Threats)	市場波動風險：工業房地產受景氣循環影響較大，租戶需求會隨整體經濟變動。法規變數：未來若環保法規或工廠管理政策調整，可能增加營運成本或變更限制。流動性較低：相比住宅，高價廠房的買賣週期通常較長，急須資金轉出時轉手速度可能較慢。