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大里買房 大里永興路旁角間店套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：65.57 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
永興路
地圖
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- 格局： 16房(室) 3廳 17衛
- 總坪數：69.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.57 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 土地面積：48.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋潛力分析報告
您好，以下針對您查詢之「大里永興路旁角間店套」（編號：1362635）進行買房者視角之深度分析。此物件屬投資型房地產，與傳統自住住宅考量點有所不同，以下提供詳細評估供您決策參考。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 現金流穩定：目前月租收入約 10 萬元，已有固定租戶且出租率滿。 2. 地段核心：位於大里正一期精華區，鄰近學校、醫院與公園，生活機能極佳。 3. 使用型態多元：住商用混合，具有較高之靈活度與使用價值。 4. 角間優勢：9 米大面寬，採光與視野通常較內街房優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：39 年屋齡將對銀行房貸成數與年限產生影響，可能增加買方資金門檻。 2. 維護成本高：高坪比套房設計（近 70 坪有 16 間房），維修頻率與潛在翻新成本較高。 3. 單價偏高：每坪 65.57 萬之參考單價，在該屋齡段屬相對高昂價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金成長空間：房東指出目前仍有調租空間，長期持有有望提高收益率。 2. 區域發展：大里永興路周邊持續開發，未來若逢都更或環境改善，資產價值可能提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：高密集度套房易受消防安檢或租屋法令影響，恐衍生處分成本。 2. 流動性較差：此類投資型透天厝買盤相對較少，未來轉手週期可能較長。 3. 租戶風險：依賴多間套房出租模式，一旦景氣波動易產生空窗期或租金落差。 |
2. 物件評論
購買建議：適合長期收租的投資客，不建議作為自住首選。
此物件最大的吸引力在於其穩定的現金流與核心地段優勢，對於手頭寬裕、追求穩定被動收入的買方來說，具有配置價值。然而，您必須正視「高屋齡」帶來的融資限制與潛在維修風險，且現行租金收益率（約 2.6%）在扣除管理維護稅費後淨值需再確認是否優於其他投資標的。若您考量的是短期獲利或自住舒適度，此物件因高密度套房配置及老舊程度可能較不合適；若您是尋找長期收租資產且能接受老屋之維護成本與法規風險，則可進一步洽談租金細項與銀行貸款評估後再行決定。
問與答
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住商不動產大里店在地己深耕30多個年頭了，若說我們是大里地區房屋仲介的Leader，可真是一點也不為過。大里店秉持著住商精神－「有心最要緊」的心態去服務每一個客戶，我們用最誠摯的心及最專業的房仲知識去解決客戶的問題與要求，能讓每一客戶都滿意是我們最大的成就。
堅持不收價差、公平、公正、公開是大里店一貫的服務宗旨，我們擁有最優良的專業人員，用最嚴謹的態度去處理客戶所委託的物件，不管您是想出租、出售或是想買屋、租屋，我們皆能幫您服務到每一個細節，讓您不用擔心在買賣時會有風險，我們敢大聲的承諾您－交給住商大里店，絕對一切都沒問題啦！
我們店東林茂禎是台中市不動產仲介經紀商業同業公會的榮譽理事長，在他的領導下，大里店一直茁壯的成長著，雖然有很多的同業競爭者相繼林立，但我們一點也不擔心，因為客戶的眼光是雪亮的,有口碑的我們將是您最好的選擇。
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