田中鎮公所  田中買屋 / 田中買房 - 價格最甜電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：25.42 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：75.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.54 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：636.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：田中中學.國小
鄰近公園：田中兒童公園龍將館
生活機能：全聯傳統市場超商
附近交通：高鐵台鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1920 萬即可擁有近 76 坪的電梯別墅，每坪單價約 25.42 萬，在非都會區屬具吸引力的價格。 2. 格局實用：4 房、2 廳、5 衛的大手筆設計，極度適合多代同堂或大家庭居住。 3. 屋齡新穎：僅 2 年屋齡，減少了初期整修投入與潛在結構風險。 4. 停車優勢：擁有獨立車庫（未計入坪數），額外增加儲放空間價值。
劣勢	1. 地理位置限制：位於彰化縣田中鎮，非一級都會區核心地段，房價增值潛力相對有限。 2. 維護成本：別墅型態通常涉及屋頂、外牆等較大面積維護，後續持有成本可能高於公寓。 3. 車位未計入坪數：獨立車庫雖為優勢，但未計入總坪數計算，交易時需確認產權登記細節。
機會	1. 通勤需求：鄰近高鐵站與台鐵站，若購買者於台中或台北工作，此地是具價值的通勤居住選擇。 2. 教育配套：鄰近國中與國小，且靠近兒童公園，對於有學齡子女的家庭吸引力大。 3. 自住改造：屋齡新意味著未來仍有相當程度的空間改造彈性，可配合個人喜好進行裝潢。
威脅	1. 流動性風險：總坪數過大且總價偏高（1920 萬），在區域內可能面臨二手轉手買家族群較少的問題。 2. 市場波動：若遇房市下行，非核心區的資產通常較不易保值。 3. 區域發展：需確認當地未來是否有大型建設或商業開發，以免影響生活便利性與價值。

物件評論

綜合評估，此物件對於「追求居住空間與生活品質，且對房價增值速度容忍度較高」的買家而言，值得列入考慮。

主要理由在於其性價比極高，以 1920 萬總價取得近 76 坪的全新電梯別墅，在田中鎮區域內難得有同等級的產品。屋齡僅 2 年代表硬體狀況新穎，能大幅降低購屋後的整修負擔，同時鄰近學校與公園的環境，對有子女的家庭相當友善。若您主要在當地生活或作為往返都會區的通勤據點，此物件能提供超越同價位的居住體驗；但若您重視短期投資回報率或高流動性，則建議再評估區域房價走勢及二手買盤情況後再行決定。

問與答

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田中社頭房地

陳滿子(仲介，收取服務費)

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東森房屋田中加盟店

經紀業名稱: 彩旺企業社

證號: (106)登字第316917號

田中社頭房地，在地深耕經營，優質房仲，秉持著熱情服務，把關每一筆物件，在買賣交易中，每個細節都至關重要，再進行交易前，我們都會做好充分的前置作業，也會為客戶著想，在每個步驟都把關嚴謹。無論買方或是賣方，我們都會全力以赴，確保每一筆交易都能夠順利成交，讓雙方都滿意。 #南彰化建地 #全國工業用地 #房屋 #建地 #農地

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