田中鎮公所
田中買屋 /
田中買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1920 萬
- 參考單價:25.42 萬/坪
- 地址:
彰化縣
田中鎮
建國路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:75.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:69.54 坪
- 附屬建物面積:6 坪
- 土地面積:636.62 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:獨立車庫
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:田中中學.國小
鄰近公園:田中兒童公園 龍將館
生活機能:全聯 傳統市場 超商
附近交通:高鐵 台鐵
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高:總價 1920 萬即可擁有近 76 坪的電梯別墅,每坪單價約 25.42 萬,在非都會區屬具吸引力的價格。 2. 格局實用:4 房、2 廳、5 衛的大手筆設計,極度適合多代同堂或大家庭居住。 3. 屋齡新穎:僅 2 年屋齡,減少了初期整修投入與潛在結構風險。 4. 停車優勢:擁有獨立車庫(未計入坪數),額外增加儲放空間價值。 |
| 劣勢 | 1. 地理位置限制:位於彰化縣田中鎮,非一級都會區核心地段,房價增值潛力相對有限。 2. 維護成本:別墅型態通常涉及屋頂、外牆等較大面積維護,後續持有成本可能高於公寓。 3. 車位未計入坪數:獨立車庫雖為優勢,但未計入總坪數計算,交易時需確認產權登記細節。 |
| 機會 | 1. 通勤需求:鄰近高鐵站與台鐵站,若購買者於台中或台北工作,此地是具價值的通勤居住選擇。 2. 教育配套:鄰近國中與國小,且靠近兒童公園,對於有學齡子女的家庭吸引力大。 3. 自住改造:屋齡新意味著未來仍有相當程度的空間改造彈性,可配合個人喜好進行裝潢。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險:總坪數過大且總價偏高(1920 萬),在區域內可能面臨二手轉手買家族群較少的問題。 2. 市場波動:若遇房市下行,非核心區的資產通常較不易保值。 3. 區域發展:需確認當地未來是否有大型建設或商業開發,以免影響生活便利性與價值。 |
物件評論
綜合評估,此物件對於「追求居住空間與生活品質,且對房價增值速度容忍度較高」的買家而言,值得列入考慮。
主要理由在於其性價比極高,以 1920 萬總價取得近 76 坪的全新電梯別墅,在田中鎮區域內難得有同等級的產品。屋齡僅 2 年代表硬體狀況新穎,能大幅降低購屋後的整修負擔,同時鄰近學校與公園的環境,對有子女的家庭相當友善。若您主要在當地生活或作為往返都會區的通勤據點,此物件能提供超越同價位的居住體驗;但若您重視短期投資回報率或高流動性,則建議再評估區域房價走勢及二手買盤情況後再行決定。
問與答
田中社頭房地
田中社頭房地
陳滿子(仲介,收取服務費)
暱稱:陳滿子
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0919-010629
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經紀業名稱: 彩旺企業社
證號: (106)登字第316917號
田中社頭房地,在地深耕經營,優質房仲,秉持著熱情服務,把關每一筆物件,在買賣交易中,每個細節都至關重要,再進行交易前,我們都會做好充分的前置作業,也會為客戶著想,在每個步驟都把關嚴謹。無論買方或是賣方,我們都會全力以赴,確保每一筆交易都能夠順利成交,讓雙方都滿意。 #南彰化建地 #全國工業用地 #房屋 #建地 #農地
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