傳藝中心綠舞冬山河  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭房仲推薦五結超值首選唯一經典農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大眾五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：72.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.71 坪
附屬建物面積：10.32 坪
土地面積：689.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：孝威國小、五結國中
鄰近公園：親水公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效益高：總價 1880 萬取得 72 坪以上土地及建物，單價約 26.1 萬/坪，在宜蘭地區屬於較親民的門檻。格局寬敞實用：5 房、3 廳、3 衛的格局設計，能滿足多人口家庭或三代同堂的居住需求，且擁有獨棟空間感。生活環境優美：鄰近傳藝中心、親水公園及綠舞觀光飯店，兼具休閒機能與生活便利度。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 27 年，建物基礎設施如管線、防水等可能需投入額外預算進行整修。農舍身分限制：屬於農舍住宅型態，通常需具備農業資格方可購買或轉讓，且嚴格限制使用用途（主要為自住），無法作為商業投資。
機會	居住品質提升：適合尋求低密度生活、退休安居或育兒的家庭，周邊公園與學校資源可支持長期生活規劃。潛在翻新價值：若具備自行設計與整修能力，廣大的空間底子有極大潛力打造成符合個人喜好的夢想屋。
威脅	政策風險：農舍相關法規持續收緊（如自用證明、建坪限制），未來若遇查核可能有法律糾紛。流通性較差：受限於身分資格與使用限制，轉手難度較高，資金週轉期可能比一般公寓住宅長。區域發展速度：五結鄉雖有發展潛力，但相較于宜蘭市區或礁溪，房價增值空間相對保守。

2. 物件評論

購買建議：適合長期自住者，不適合短期投資。

這筆房產的性價比相當高，以 1880 萬的總價獲得獨棟農舍的寬敞格局與私靜環境，對於尋求寧靜生活的家庭來說非常有吸引力。然而，購屋者必須清楚認識到「農舍」的特殊限制：首先，買方身分是否具備農業資格是關鍵瓶頸；其次，27 年屋齡代表後續維修可能是一筆隱形成本；最後，農舍流通性弱，不宜抱著快速獲利轉售的預期。

若您有明確的長期居住規劃（如退休養老、育兒或兼職創業），且確認符合農舍購買資格，這將是一個能提升生活質量的優質選擇；反之，若資金流動性要求高或擔心法規風險，則建議慎重考慮。