高雄農地變建地  玉井買屋 / 玉井買房 - 高雄農地變建地天外天5期日恬別墅透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1267 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台南市玉井區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天外天-NO.5日恬
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：37.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.07 坪
土地面積：21.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：玉井國中,玉井國小
鄰近公園：噍吧哖文化園區
生活機能：玉井夜市,玉井區青果集貨場
附近交通：國道三號、84快速道路、台3線、台20線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近國道三號、台 84 快速道路，方便往返台南市区或其他縣市。 2. 生活機能完善：全聯福利中心及夜市均在 3 分鐘車程內，滿足日常採買需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，RC 鋼筋混凝土結構，可立即可入住且減少裝修成本。 4. 坪數規劃實用：3 房 2 廳 3 衛的格局適合家庭居住，空間分配合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性偏鄉：位於台南玉井區，相較於都會區，房價成長曲線較慢。 2. 坪數不含車位：總坪數未包含車位，需確認前院停車的便利性與安全性。 3. 標題資訊混淆：案名標示提及「高雄農地」，但地址為台南玉井，需釐清土地來源是否有法律疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 貸款條件優渥：說明中提及貸款漂亮、付款輕鬆，有助於降低資金壓力。 2. 教育資源鄰近：靠近國中國小與文化園區，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 3. 增值潛力：若未來周邊基礎建設持續完善，新成屋可能享有區域開發紅利。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非都會核心區域的透天厝在二手轉手時，潛在買家族群可能較少。 2. 價格接受度：每坪約 34 萬的價格在該區域屬於中高價段，需評估是否超支。 3. 資訊不對稱：標題與地址不符可能造成交易過程中的權狀審查複雜度增加。