澄清湖別墅區  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄買賣土地澄清湖旁大地坪大空間電梯別墅可停7部車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：11.47 萬/坪
地址：高雄市鳥松區澄湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄湖園皇朝別墅區
格局： 7房(室) 2廳 7衛 1廚房
總坪數：242.411 坪 (不含車位面積)
主建物面積：240.959 坪
附屬建物面積：1.452 坪
土地面積：77.785 坪
樓別/樓高： B2~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：地下室停車空間可停約7部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5500 元/月
鄰近學校：市立鳥松國小
鄰近公園：澄清湖
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與環境卓越：擁有約 242 坪的大地坪，適合大家庭或多用途需求；鄰近澄清湖，景觀優美且社區寧靜。停車規劃完善：B2 地下室空間寬敞，可停放七部車位，解決高樓住戶的停車焦慮。安全性高：採人車分道設計，社區道路為建商持有並長期提供住戶專用，出入單純安全。低管理成本：每月管理費僅需 5,500 元，對於如此坪數的別墅來說，維護成本極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建築已逾 30 年，內部設施可能老化，購屋後可能需要額外預算進行裝修或修繕。總價門檻高：總價近 2,780 萬元，對資金流動性有較高要求。空間維護負擔：坪數大意味著清潔與能源消耗（如冷氣、打掃）的成本會比一般住宅來得高。
機會 (Opportunities)	多元使用潛力：不僅適合自住，亦符合企業會館、員工宿舍或高端短租的條件。老屋新生價值：透過室內設計與硬體的翻新改造，有機會將 30 年舊宅轉化為現代化豪宅，提升居住質感與未來轉售競爭力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高價且老舊的別墅產品，在二手市場的買方群體較小，可能面臨成交週期長或不易脫手的狀況。隱形維修成本：隨著屋齡增長，若有地下層洩漏、外牆修繕等結構性問題，修繕費用將是一筆巨大開支。

2. 物件評論

此物件整體而言「適合特定族群而非大眾投資」，值得購買的理由在於其極具競爭力的地理位置與稀缺的空間資源。澄清湖畔的寧靜環境加上可停七部車的地下空間，在高雄市區極為罕見，對於擁有大型家庭、需接待訪客或經營企業會館的需求者來說，是難以取代的選擇。

然而，考慮到 30 年的屋齡，建議購屋者在簽約前務必聘請專業人員進行詳細的房屋勘驗，確認結構安全與潛在水患風險，並將可能的修繕預算納入總成本考量。若您尋求的是長期持有享受居住品質，而非短期炒作獲利，這是一處可以沉澱下來欣賞的優質宅邸；但若是對資產流動性要求極高者，則需慎重評估老屋的市場轉手難度。

問與答

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