※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：林頭國小
鄰近公園：中山紀念公園
生活機能：莊敬市場
附近交通：斗六火車站
面臨路寬：11.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價未達千萬元，單價約 15.93 萬/坪，在斗六市區屬於親民價格。 2. 空間規劃實用：4 樓透天配置 6 房、4 廳、4 衛，適合大家庭居住或分租。 3. 商業潛力強：一樓為店面設計，11.5 米大道寬，曝光率高，有利經營。 4. 生活機能完善：鄰近斗六火車站、市場及公園，交通與日常採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年房產，可能面臨管線老舊或結構安全問題，需預留維修預算。 2. 使用限制：住商混合用途，在稅費計算、貸款成數或特定居住功能上可能受限。 3. 維護成本：4 樓透天若無電梯，對於長者上下樓較不便，且公共空間與外牆需定期保養。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報率：可採住商分離模式，一樓營業、樓上收租，創造雙重現金流。 2. 區域發展：斗六市核心區房產保值性相對穩固，長期持有風險較低。 3. 翻新空間：透過室內裝修與整修，可大幅提升居住品質或商辦形象。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：小城市或老舊透天變現速度可能不如新成屋快。 2. 政策變動：住商混合使用涉及法規較複雜，未來若有稅制調整可能影響持有成本。 3. 周邊競爭：若周邊出現新開發案或交通路權變更，可能影響店面人潮。