員林買屋 / 員林買房 - 彰化房屋仲介員大路大面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：32.35 萬/坪
地址：彰化縣員林市員大路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.04 坪
附屬建物面積：4.45 坪
土地面積：27.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：兔馬路公園
生活機能：果菜批發市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，內部設施較新，初期維護成本相對較低。 2. 格局寬敞：52.49 坪搭配 4 房 3 廳 3 衛，空間利用率高，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 地段機能佳：鄰近員林火車站與靜修國小，通勤與子女就學方便；果菜市場提供生活采買便利。 4. 總價競爭性：1698 萬對於員林地區而言，擁有獨棟或整栋樓型的價格具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊不明：資料顯示不含車位，但標榜「車墅」，需釐清是否為共用或需另行購置。 2. 垂直通勤壓力：4 樓整棟若未設電梯，對高齡長輩或幼兒接送較不便，日常上下樓可能較辛苦。 3. 單價偏高：每坪 32.35 萬在員林屬於中高價位，需考量自身預算與還貸能力。 4. 環境噪音風險：鄰近果菜批發市場，清晨可能會有車流量大或噪音干擾之虞。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質提升：新式社區與格局能大幅提升家庭互動與生活品質。 2. 通勤便利性：近火車站可連結台中轉運系統，對雙北工作者具吸引力，有助於房價支撐。 3. 學區資源：靜修國小為區域知名學校，穩定自住族群的剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產價格若受景氣影響，高總價物件流動性可能不如中小坪數。 2. 維護成本上升：整棟樓型之公共區域或外牆維修，長期來看費用較高。 3. 區位發展速度：需確認該路段未來是否有大型開發計劃影響居住寧靜度。