大村別墅  大村買屋 / 大村買房 - 彰化房屋仲介大村吉祥二街別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：27.35 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉吉祥二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3.5衛
總坪數：47.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.03 坪
附屬建物面積：6.06 坪
土地面積：25.947 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大村國小
生活機能：大村早市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數比具吸引力：總價 1288 萬取得近 47 坪的別墅，單價約 27.35 萬元，在市場中具備較高性價比。屋況新穎：僅有 2 年屋齡，居住環境接近新房，減少修繕與除舊佈新的成本。格局機能完善：4 房 3 廳設計，適合三代同堂或需要多間書房、起居空間的家庭。生活圈便利：鄰近大村國小及早市，日常採買與子女就學動線短。建商信譽：由君艦機構打造，為老牌建商，通常對工程品質有一定把關。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度適中但有門檻：整棟 4 樓高，若未配置電梯，家中若有長輩或幼童，上下樓梯會較為不便。車位安全性待考量：標註為「庭院式」車位且坪數不含車位，代表停車位置可能露天或無圍牆，防盜與遮雨功能較室內車庫弱。區域屬性限制：大村鄉屬彰化縣郊區，非核心都市區，整體房價漲勢與流動性可能不如都會區。
機會 (Opportunities)	自住型需求高：對於尋求寬敞空間、重視子女教育資源的家庭，此物件能滿足「買得大、住得舒適」的需求。通勤與交通：鄰近火車站且短時間車程即可抵達，適合依賴私家車通勤的族群。改造彈性：屋齡極新，若未來有家族成員變動的空間規劃需求，可透過小範圍微調來適應。
威脅 (Threats)	持有與維護成本：大坪數房屋加上庭院式車位與庭院區，未來的清潔、整理及相關管理費用可能高於公寓。轉手流動性風險：總價逾 1200 萬的非都會區透天別墅，後續若想出售時，買家族群較窄，可能需要更長的時間尋覓買方。