北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家中央公園特區｜之序｜大三房｜雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 744

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3958 萬 (含車位價)
參考單價：61.84 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值高：位於水湳經貿園區中央公園特區，為台中近年來開發最蓬勃的區域之一。停車資源稀缺：標題明確標示「雙平車」，在該區房價下擁有兩車位屬稀有優勢，大幅提升生活便利性與轉手潛力。格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛的設計適合家庭長期居住，且位於中高樓層（10 樓），採光與隱私皆佳。公共設施豐富：建案由富華創新開發，擁有健身房、KTV、空中花園等多元設施，滿足居家娛樂需求。單價具備競爭力：總價包含車位後參考單價約 61.84 萬，在中央公園特區屬具吸引力之價位。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數誤差感：總坪數 64 坪包含車位，若以居住面積估算，實際居住坪數可能低於心理預期，需仔細計算單價落差。基礎建設噪音：水湳特區目前仍处于持續開發階段，週邊施工車輛或打樁作業可能短期影響居住安寧。社區户数密度：總戶數近 190 戶（含店面），若住家與店面同棟或鄰近，需留意店面營業可能帶來的動線干擾或車流噪音。購屋門檻較高：總價接近 4,000 萬，對一般中產家庭而言預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著水湳中央公園、捷運藍線等硬體建設逐步完善，房價有望隨公共投資成熟而上漲。租賃需求強勁：鄰近逢甲商圈、醫院與學校，未來若自住或投資出租，均能受惠於周邊人口流動。生活機能升級：周邊環繞四座公園及大型商場，極具改善性購屋的吸引力，容易吸引次級置換客戶。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：在高利率環境與景氣不確定下，房價漲幅可能放緩，需考量持倉成本。同區競品增多：水湳特區新案陸續交屋，未來二手轉手市場競爭激烈，需確認該建案的口碑與保值性。稅制與政策影響：未来若政府出台囤房稅或房市管制政策，可能影響投資報酬率。