三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣翔譽A+成功特區二房容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：68.28 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔譽A+成功特區
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.333 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.986 坪
附屬建物面積：4.244 坪
共同使用：9.103 坪
土地面積：2.296 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：新北大都會公園
生活機能：集美市場
附近交通：捷運三重站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近捷運三重站（步行約 850 公尺），社區門口即有公車站，經中興橋、重新橋可快速通往台北市區。生活機能成熟：周邊集美市場、全聯超市及迪卡儂等商圈林立，日常採買與購物需求易於滿足。居住環境佳：屋齡 10 年，建築尚新；位於高樓層（13 樓），視野與通風條件良好，且鄰近新北大都會公園，適合親子活動。學區資源穩定：鄰近集美國小與三重高中，對於有子女的教育需求是重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	空間規劃限制：26 坪配置僅有一衛，若家庭成員超過兩人，早高峰使用衛生間可能產生等待情況。車位未含在內：物件資料顯示總坪數不含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃車位，增加整體持有成本。單價相對較高：每坪約 68.28 萬的參考單價，相較於同區較老舊社區略高，需確認內部裝潢是否物超所值。
機會 (Opportunities)	置產出租潛力：位於捷運沿線且鄰近商圈與學校，租賃需求穩定，適合投資客考量。生活圈完善增值：周邊持續開發的公園與大型賣場（如特力屋），有助於維持房產價值與生活品質。即入主優勢：屋齡 10 年非新成屋，無需等待交屋期程，購屋後即可辦理搬遷或出租。
威脅 (Threats)	交通瓶頸問題：雖然有橋樑通往北市，但尖峰時段中興橋與重新橋易造成嚴重塞車，影響通勤效率。市場波動風險：房地產市場受政策與經濟景氣影響，若遇房市下修，可能短中期內無法達到預期價差。社區管理維護：每月 2050 元管理費需考量其服務內容是否匹配，若未來管理不善將影響居住品質。

2. 物件評論

此物件位於新北市三重成功特區，整體而言是一棟適合自住兼備投資價值的電梯住宅。對於在台北或新北區域通勤的家庭買家來說，捷運與公園資源提供了極佳的便利性，且屋齡 10 年確保了居住環境的現代化，避免了老舊社區常見的硬體維修問題。

是否值得購買？ 若您的預算範圍落在兩千萬以內，且主要需求為「交通便利」與「生活機能」，此物件值得列為優先看房名單。特別是對於有學齡兒童的家庭，鄰近學校與公園的條件非常具吸引力。不過，建議您在議價前仔細評估衛生間數量是否滿足家庭人口使用需求，並務必將額外購入車位的成本納入總預算考量。若能接受上述條件，這是一個相當穩定的入場標的。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團