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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：490 萬
- 參考單價：16.66 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
榮光路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 共同使用：1.42 坪
- 土地面積：18.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格實惠，進入門檻低：總價 490 萬在南投埔里地區，擁有三房兩廳的格局，對於預算有限的家庭或剛買房的年輕族群相當友善。 樓層便利性佳：位於一樓，無需爬樓梯，對於有長輩同住、行動不便者或有小孩的家庭來說，進出十分方便。 生活機能完善：鄰近中峰國小與市場，周邊公園也步行可達，日常採買就學需求均能滿足。 格局方正採光明亮：屋內空間規劃合理，多面採光設計能有效提升居住舒適度。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：建築已達 33 年，需留意管線老舊、防水或結構安全等隱患，裝修成本可能較高。 無車位配置：坪數不包含車位，若購屋後有車輛停放需求，在住宅區尋找停車空間可能造成不便。 公寓性質影響貸款：部分銀行對老舊公寓的估價與貸成數審核較為嚴格，可能增加自備款壓力。 名稱潛在印象差：案名提及「蜈蚣」，通常暗示道路狹窄或地形特殊，可能影響未來轉售時買方的心理觀感。 |
| 機會 | 居家翻新潛力大：若能接受舊房改造，透過適當設計與修繕，可大幅提升居住品質與房屋價值。 教育資源周邊：緊鄰國小，對於重視孩子上學便利性的家庭來說，是極具價值的居住選擇。 投資租金收益：埔里生活機能成熟區，此類三房的公寓在租屋市場通常具有穩定的承租力。 |
| 威脅 | 轉售流動性風險：隨著屋齡增加及無車位因素，未來在二手市場的競爭力可能不如 newer 社區型住宅。 隱藏維修成本：33 年房產可能在買後不久出現管線、天花板滲漏等維修問題，需預留額外預算。 貸款評估不通過風險：銀行若因屋齡給付較低成數或拒貸，將直接影響購屋資金規劃。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於以「自住為主」且注重生活便利性與預算控制的買方，此物件具備相當的購買價值；但若以短期投資或極度重視社區維護、車位配套為優先考量者，則建議謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其親民的總價與成熟的生活機能，特別適合有小孩就學需求或有長輩同住的家族。3 房格局與一樓便利性的組合，在埔里地區相當難得。然而，33 年的屋齡與無車位是必須面對的現實問題，建議在簽約前务必確認銀行貸款成數是否符合預算，並請專業技師進行詳細驗屋以評估維修成本。若能妥善處理老屋翻新計畫，這將是一處性價比極高的安心居所。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
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經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
大家好！我是南投埔里【房地產喬喬】埔里買房買地 王喬儀 0978837355
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深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
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