關連工業區廠房
梧棲買屋 /
梧棲買房
-
關連工業區|正20米路|1000坪|合法廠房出售
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:32000 萬
- 參考單價:44.44 萬/坪
- 地址:
台中市
梧棲區
關連工業區
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:720 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:1058 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
- 車位:庭院式
- 車位描述:門前停車
房市行情分析
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於台中梧棲關連工業區一期,屬於官方成熟工業區,法規風險低。 正臨 20 米寬道路,大型貨櫃車與運輸車輛進出動線優異,適合物流或重機械產業。 合法廠房且有汙水排放許可,避免企業營運期間面臨環保稽查疑慮。 擁有獨立行政辦公室空間,實現生產與行政分流,提升管理效率。 |
| 劣勢 | 總價門檻高(約 3.2 億元),資金要求極大,非一般個人購屋族可負擔。 屋齡已達 34 年,建物結構或機電設施可能老舊,未來維護與整修成本需列入評估。 使用用途受限為工業用,無法作為住宅居住,流動性低於一般房地產。 |
| 機會 | 鄰近台中港區,物流與轉運需求持續旺盛,資產配置具長期價值潛力。 空間彈性大,適合多種產業轉型使用(如冷凍倉儲、精密加工或轉運中心)。 若為自用生產基地,可節省長期租賃成本並擁有土地所有權,增加企業資產穩度。 |
| 威脅 | 市場資料顯示土地面積約 1000 坪與總坪數 720 坪存在落差,需確認登記實際權益以免後續爭議。 宏觀經濟環境影響製造業與物流景氣,可能間接影響未來轉手或估值。 高利率環境下,融資利息成本較高,且大型廠房貸款審核條件較嚴謹。 |
二、物件評論
此物件適合「企業自用」或「長期資產配置」,不適合投機短進短出。
是否值得購買: 若您的產業確需位於台中梧棲工業區進行物流、倉儲或製造業務,且資金準備充足,此物件具備相當高的實用價值與稀缺性。20 米臨路條件在工業區中極為難得,能大幅降低營運交通成本;合法廠房的身份亦保障了長期營運的穩定性。
主要理由:
- 地段與動線優勢:關連一期為成熟工業區,正對 20 米大路,對於運輸型企業是核心需求。
- 法規安全:擁有汙水排放許可,避免未來擴產或查核的潛在法律風險。
- 需審慎考量點:由於總價高昂且屋齡偏老,建議在交易前務必聘請專業技師進行結構與耐震評估,並向地政機關確認土地登記坪數(1000 坪或 720 坪)以釐清實際權益範圍。
問與答
台中廠房工業地
台中廠房工業地
磐石地產(仲介,收取服務費)
暱稱:磐石地產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0961-528528
訂閱:4 (加入)磐石地產 直營店
經紀業名稱: 磐石地產實業有限公司
證號: 不動產經紀人證號:(112)基市字第00326號 不動產營業員證號:(109)登字第367781號
【磐石地產-工業地產的先驅者】
★『磐石地產』創辦人李總經理,早在民國76年即從事不動產建設、代銷相關行業,民國93年已在北部從事『大坪數工業地分割代銷』之業務,將大坪數工業用地做『整體規劃‧分割銷售』,並以『接待中心銷售的創新模式』賣工業地,在當時造成北部業界的轟動!
★我們在民國93年到100年間幫建設投資開發公司賺進數十億的豐厚利潤。在北部經過將近10萬坪『大坪數工業地分割銷售』的成功經驗後,民國104年在故鄉-台中,繼續從事『工業地產』的相關仲介及土地開發服務,在短短幾年當中,即累積數千位工廠企業主來電詢問『工業地產』相關租售事宜,並已在中部地區成功居間仲介『廠房、工業地』超過百億元以上的業績,累計服務的企業主有上百家,是中部知名的『工業地產』專業公司!
【磐石地產-工業地產的領航者】
★『磐石地產』從事工業地產20餘年來,對於廠房 工業地的市場行情、價格漲跌、成交熱區、供需市場…嗅覺敏銳、預測準確,並充分提供給企業主,作為購地、擴廠的建議參考。近年來全台工業地產價格快速成長,土地、廠房供不應求,改變『工業地產』對於蛋黃區及蛋白區的定義。
因此…『磐石地產』調整公司營運策略,累積30餘年來不動產的經驗與專業知識,將『磐石地產』轉型為-全方位專業地產公司,以迎接未來中部即將出現的『廠辦大樓』、『標準廠房』、『大坪數工業地分割』等建設案代銷市場做準備。
★『磐石地產』是中部唯一一家集『仲介‧土開‧分割‧代銷』四種不動產專業技能的『全方位專業地產公司』。
室內電話:(04)2475-7777
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享



我家粉絲團