樹林透天廠樹林廠房  樹林買屋 / 樹林買房 - F245-樹林靜巷挑高透天廠【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬
參考單價：51.01 萬/坪
地址：新北市樹林區三俊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：86.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價（約 51 萬/坪）在該區域具有市場競爭力。挑高設計達 4.3 米，空間運用彈性大，非常適合機台擺放或堆疊儲物。基礎建設完善，包含 25 馬大電供應，強於一般住宅用電。位於三俊街靜巷，環境相對安靜減少外部干擾。鄰近迴龍小型工業區，招募技術勞工較為便利。房屋本身屋況被評估為佳，降低購置後的初期整修投入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 38 年，對於貸款年限及銀行核貸成數可能有影響，且後續老舊設施維護成本可能增加。用途標註為工廠，無法作為住宅登記使用，若未來有居住需求或需以自購住宅身分申請房貸則不適用。資料顯示總坪數不包含車位，需自行解決停車問題。廠房與透天廠的流動性通常低於一般住宅，轉手難度較高。
機會 (Opportunities)	若買方用途為設立工作室、小型工廠或倉儲，此空間條件能提供極高的生產力效益。隨著新北工業區持續發展，區域價值若提升可能帶來資產增值。符合自用需求的工商人士可長期持握，節省租金並享受房產持有成本優勢。
威脅 (Threats)	屋齡較高，未來若遇公共設施更新或法令變革（如消防、環保規範加嚴），可能需要額外的合規改造費用。工業區土地價值受產業景氣影響較大，市場波動性可能高於住宅區。轉手時機點若遇上景氣空檔，可能面臨持倉時間拉長或議價空間縮減的風險。

2. 物件評論

購買建議：適合作為「商用/自用投資」之優質標的，不適合純住宅居住。

此物件對於需要設置工作場所、工廠或工作室的買方來說，具備極高的實用價值。其最大的亮點在於挑高達 4.3 米與充足的電力負載（25 馬大電），這是一般住宅無法比擬的硬性條件，且位於靜巷中兼具便利性與隱私性。

然而，考量到屋齡已達 38 年且屬工廠用地，購屋者必須確認自身用途是否完全符合廠房定義。若您計畫長期自用營運而非短期炒賣，此單價在樹林地區的工業標的算具吸引力；但若以投資保值或居住為首要目的，則需對未來流動性及建築老化風險有充分預期與心理準備。建議在簽約前詳細查詢該地址是否有特定的土地使用分區限制，並評估老屋貸款成數是否符合您的資金規劃。

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