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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：32 萬/坪
- 地址：
彰化縣
社頭鄉
水源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：169 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：多車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地稀缺：擁有 157.7 坪大地坪，屬稀有釋出物件，空間規劃彈性極高。 2. 格局舒適：4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，搭配別墅型態，適合大家庭長期居住。 3. 環境清幽：位於田野鄉村區，生活品質佳，遠離喧囂且採光朝東優異。 4. 交通便捷：雖在鄉區但近市區，兼具安靜與生活便利性，通勤至員林或台中地區方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 區域價格：32 萬/坪的參考單價在社頭鄉屬高標，需考量周邊房價支撐度。 2. 維護成本：大面積庭院需投入較多時間與金錢進行清潔與綠化保養。 3. 土地性質：田建合一雖彈性高，但使用上仍需確認土地使用分區與法令限制。 4. 地理位置：位於社頭鄉非核心商業區，日常採買與醫療資源不如都市圈密集。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值增值：稀有大坪數別墅在區域內具備稀缺性，長期持有利於資產保值。 2. 多元使用：因有田產性質，可依需求規劃為居家工作室、園藝空間或小型產業場所。 3. 改善型需求：符合都會區外移人口對「有天有地」住宅的強烈改善需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高總價與特殊性質（田建合一）可能縮小買家範圍，轉手周期較長。 2. 法規變動：農業用地或農建混合使用相關法令若有調整，可能影響土地使用價值。 3. 房產稅制：大坪數土地可能面臨地價稅或房屋稅調漲的持有成本壓力。 |
二、物件評論
此物件整體而言非常適合追求「生活品質」與「空間寬敞度」的自購族，尤其是有多代同堂需求或希望擁有私家花園的家庭。1280 萬的總價換取 157.7 坪土地及整棟別墅，單坪成本在別墅市場中屬於合理範圍，且兼具田產與建地性質，在區域內確實為稀有資產。
是否值得購買？ 若您的購房目的在於長期自住、重視隱私與環境品質，且能接受鄉鎮生活的節奏，此物件非常值得購買。其核心價值在於「土地稀缺性」與「居住彈性」。然而，若您主要考量短期投資獲利或極度依賴都市便利設施，則需慎重考慮周邊生活圈配套及未來轉手的流動性風險。建議在看屋時確認土地實際使用分區規定，以確保規劃符合您的需求。
問與答
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