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仁武買房
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左鼓買屋賣房 仁武八德商圈八卦公園新屋大樓三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1688 萬 (含車位價)
- 參考單價:38.23 萬/坪
- 地址:
高雄市
仁武區
京吉二路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:44.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.86 坪
- 附屬建物面積:5.79 坪
- 共同使用:18.5 坪
- 土地面積:5.26 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 14樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3243 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:八卦國小、仁武國中
鄰近公園:八卦公園
生活機能:傳統市場
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角:物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況與格局優勢: 屋齡僅 1 年且為全新精裝,格局方正,省卻裝修成本與等待時間。三房兩廳配置寬敞,適合家庭居住。 車位便利性: 包含平面式車位,在停車需求日益增加的現代生活中是一大加分項。 地理位置優越: 鄰近八卦公園、國中與國小,生活機能成熟,且靠近國道 1 號、10 號及鼎金交流道,通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高: 總價約 1688 萬元,對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 每月固定支出: 管理費為 3243 元/月,需納入長期居住成本考量。 樓層視野與採光: 位於 5 樓屬中間樓層,雖無高樓景觀優勢,但也避開了底層的吵雜與隱私問題,屬於中庸之選。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力: 仁武區鄰近高雄科學園區,且為新成屋社區,具備資產保值與上漲空間。 投資報酬率: 若作為出租用途,鄰近學校與生活機能良好,穩定租屋需求高。 -低維護成本: 新屋裝潢完備,近期內無需投入額外資金進行大規模修缮或翻修。 |
| 威脅 (Threats) | 房市市場波動: 房地產價格受景氣影響,若未來房價回跌可能影響資產價值。 利率風險: 房貸利率變動將直接增加每月還款壓力,需評估自身財務負擔能力。 -同區供給量: 周邊新案若持續推出,可能對未來二手轉手時的競爭造成影響。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎?
對於尋求「即買即住」或「投資保值」的買家而言,這是一個值得高度考慮的標的。
主要理由如下:
- 新屋優勢明顯: 房屋僅 1 年屋齡且為全新精裝,不僅避免了舊屋隱憂,更直接省去了昂貴的裝修費與工期等待,對忙碌的現代家庭而言非常實用。
- 生活機能完善: 位於八卦公園商圈旁,兼具休閒空間與傳統市場購物便利,同時擁有良好的學區資源(八卦國小、仁武國中),自住舒適度極高。
- 交通與通勤優勢: 鄰近國道交匯處,對於在高雄科學園區或市區工作的通勤族來說,能大幅縮短通勤時間,提升生活品質。
建議: 若您預算可負擔且看重居住的新穎度與便利性,這是一筆品質優異的資產。惟需注意的是,請務必確認管理費及未來潛在稅務成本是否符合您的長期財務規劃,並評估房貸利率走勢對月供款的影響。
問與答
左鼓買屋賣房
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侯宣佑(仲介,收取服務費)
暱稱:侯宣佑
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服務態度:
房仲電話:0985-178518
訂閱:1 (加入)高雄農十六 加盟店
經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司
證號: (98)登字第121490號
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