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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
京吉二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.86 坪
- 附屬建物面積：5.79 坪
- 共同使用：18.5 坪
- 土地面積：5.26 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3243 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八卦國小、仁武國中
鄰近公園：八卦公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3243 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八卦國小、仁武國中
鄰近公園：八卦公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況與格局優勢： 屋齡僅 1 年且為全新精裝，格局方正，省卻裝修成本與等待時間。三房兩廳配置寬敞，適合家庭居住。 車位便利性： 包含平面式車位，在停車需求日益增加的現代生活中是一大加分項。 地理位置優越： 鄰近八卦公園、國中與國小，生活機能成熟，且靠近國道 1 號、10 號及鼎金交流道，通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高： 總價約 1688 萬元，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 每月固定支出： 管理費為 3243 元/月，需納入長期居住成本考量。 樓層視野與採光： 位於 5 樓屬中間樓層，雖無高樓景觀優勢，但也避開了底層的吵雜與隱私問題，屬於中庸之選。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力： 仁武區鄰近高雄科學園區，且為新成屋社區，具備資產保值與上漲空間。 投資報酬率： 若作為出租用途，鄰近學校與生活機能良好，穩定租屋需求高。 -低維護成本： 新屋裝潢完備，近期內無需投入額外資金進行大規模修缮或翻修。 |
| 威脅 (Threats) | 房市市場波動： 房地產價格受景氣影響，若未來房價回跌可能影響資產價值。 利率風險： 房貸利率變動將直接增加每月還款壓力，需評估自身財務負擔能力。 -同區供給量： 周邊新案若持續推出，可能對未來二手轉手時的競爭造成影響。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎？
對於尋求「即買即住」或「投資保值」的買家而言，這是一個值得高度考慮的標的。
主要理由如下：
- 新屋優勢明顯： 房屋僅 1 年屋齡且為全新精裝，不僅避免了舊屋隱憂，更直接省去了昂貴的裝修費與工期等待，對忙碌的現代家庭而言非常實用。
- 生活機能完善： 位於八卦公園商圈旁，兼具休閒空間與傳統市場購物便利，同時擁有良好的學區資源（八卦國小、仁武國中），自住舒適度極高。
- 交通與通勤優勢： 鄰近國道交匯處，對於在高雄科學園區或市區工作的通勤族來說，能大幅縮短通勤時間，提升生活品質。
建議： 若您預算可負擔且看重居住的新穎度與便利性，這是一筆品質優異的資產。惟需注意的是，請務必確認管理費及未來潛在稅務成本是否符合您的長期財務規劃，並評估房貸利率走勢對月供款的影響。
問與答
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侯宣佑(仲介，收取服務費)
暱稱：侯宣佑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-178518
訂閱：1 (加入)
高雄農十六 加盟店
經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司
證號: (98)登字第121490號
左鼓買屋賣房 侯宣佑 0985178518
您好！我是您信賴的房地產經紀人，專注於為客戶找到理想的家園。我相信，誠實和負責是建立良好關係的基石。在每一次的交易過程中，我始終以細心和專業的態度，致力於提供最好的服務。我的熱情與用心讓我在這個行業中持續堅持，無論遇到什麼挑戰，我都會用毅力去克服。
在多次獲得百萬戰將的榮譽中，這不僅是對我努力的肯定，更是對我的專業能力的認可。我對某些特定社區十分了解，能夠為客戶提供的市場分析和建議。我的沉穩和謹慎讓我能夠在繁忙的市場中保持理智，並確保每一位客戶的需求都能被妥善照顧。
如果您正在尋找一位能夠與您攜手，共同實現房產夢想的夥伴，請隨時與我聯繫。我期待著能夠為您提供最貼心的服務！
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