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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：12.26 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：56.93 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比空間：總價約 698 萬，擁有 4 樓整棟、56.93 坪的大空間，單價僅 12 萬餘元，適合大家庭或需多房使用者。生活機能完善：鄰近公所（1 分鐘）、全聯（3 分鐘）、學校及菜市場，日常採買與接送孩童十分便利。現金流潛力：目前已有租約在案，持有期間可抵繳部分房貸或養護成本。格局與通風：邊間設計加上開窗多、採光佳，居住品質較好，格局方正易於規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年：老舊透天可能存在管線老化或防水問題，未來可能需投入一筆整修基金。衛浴數量不足：5 間臥房僅配 2 間衛浴，若為多人口居住，尖峰時段使用上會稍顯不便。停車考量：資料未註明車位是否包含在坪數內或附贈，需確認是否需自行規劃停車空間。
機會 (Opportunities)	翻修增值：因屋況佳但屋齡老，若能適度裝修外牆或內部系統，可能提升售價與租金水準。多世代居住：大坪數與低單價非常適合三代同堂居住，長輩可分區生活，互不干擾。投資收租：在當地屬於低成本持房資產，配合周邊生活圈，具備長期穩定的被動收入潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：位於伸港鄉鎮市區，相較於中部科學園區或都會區，未來轉手時可能較難吸引買家。維護成本上升：隨著屋齡增長，維修費用可能會逐年提高，影響投資報酬率。政策與規劃變數：鄰近區域若有大型開發案（如工業區擴增），雖可能帶來就業機會，也可能影響居住靜謐度。