竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三重劃區|稀有大三房+平面車位|合石一緒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：66.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利15街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合石一緒
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.337 坪
附屬建物面積：3.394 坪
共同使用：24.629 坪
土地面積：10.675 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4432 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與硬體優異：5 年新成屋，室內樓高達 3.2 米，使用約 55 坪的大三房二衛浴設計，配置中島廚房及高級衛浴設備（DURAVIT、ZUCCHETTI），居住機能與質感俱佳。 2. 地理位置核心：位於竹北市縣三重劃文教區精華地段，鄰近喜來登商圈及遠百，周邊生活圈完整。學區優勢明顯（安興國小步行 5 分鐘）。 3. 社區品質單純：僅有 70 戶的小社区，住戶純粹且管理完善，擁有前後陽台與三面採光，靜中帶旺。 4. 交通便捷：距離竹科約 15 分鐘車程，交通便利性高，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價近 66 萬/坪，對於一般購屋者而言，3,680 萬的總預算是較重的財務負擔。 2. 車位形式：採坡道平面式車位，雖然便利於停放，但相較於電梯直通或純平面直入式車位，在部分買家認知中可能略為普通。 3. 屋齡成長趨勢：雖目前僅 5 年，但隨著時間流逝，需留意建築外牆維護及設備折舊對未來轉手價值的影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北縣三區持續發展，加上教育資源與科技產業支撐，此類優質新成屋長期持有具備保值空間。 2. 稀缺性需求：大坪數三房結合高規格裝潢的房源在市場相對稀少，若能滿足自住或投資收租（鄰近學校與園區）的需求，流動性佳。 3. 生活機能升級：周邊商圈持續成熟，未來若有更多公共建設規劃，可能進一步提升區域價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，若遇買方市場或利率上升，可能影響資產流動性或融資成本。 2. 管理費負擔：每月約 4,432 元的管理費對於一般自售戶而言是一筆固定開銷，需評估長期持有成本是否可承受。 3. 區域競爭：竹北區域內新案推出不斷，若後續周邊有新大樓落成，可能分散客源或影響相對價格優勢。