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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑育國小/苗栗國中
生活機能：南苗市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：總價 2,880 萬換得 81.42 坪，單位約 35 萬/坪，在苗栗市區的新透天中具價格競爭力。 2. 機能完善：輕屋齡僅 6 年，結構新穎；6 間套房加 7 衛浴規劃，適合多代同堂或出租營運。 3. 停車便利：配備庭院式雙車位，解決市區停車難題。 4. 地段優越：位於苗栗市中心商圈，鄰近南苗市場、僑育國小及國中，生活機能与教育資源充足。
劣勢	1. 總價門檻：2,880 萬的總價對一般自售者而言資金壓力較大。 2. 維護責任：透天厝頂樓採光罩及庭院需自行維護，長期持有成本較高。 3. 隱私與干擾：若全數出租為多戶經營，可能面臨住家噪音或出入複雜的干擾。
機會	1. 租金收益：6 間套房具備高坪效，可創造優於一般公寓的長期被動收入。 2. 世代共居：一樓孝親房設計考量周到，完美解決長輩與子代同住需求。 3. 資產增值：中苗核心區土地稀缺，新屋齡透天在二手市場流通性通常較佳。
威脅	1. 利率風險：當前房貸利率若維持高檔，將壓縮購買力與貸款額度。 2. 流動性限制：總價較高可能縮減買盤群體，未來轉手賣出時間可能拉長。 3. 居住密度：7 衛浴對家庭成員數量需求高，若非全員入住或出租滿載，資源略顯浪費。